-Rendite- Mehrfamilienhaus

Willkommen zu einem einmaligen Anlageobjekt in der charmanten Stadt Wilhelmshaven! Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit solider Rendite sind. Das Objekt erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 543 m² auf einem Grundstück von ca. 331 m². Die Fassade wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und mit einem 100 mm starken Wärmeverbundsystem an den Seiten und der Rückseite gedämmt, während die Vorderseite einen neuen Anstrich erhielt. Das Treppenhaus erstrahlt seit 2018 in modernem Glanz. Insgesamt befinden sich im Haus acht Wohneinheiten, die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt sind. Sechs dieser Wohnungen wurden zuletzt 2024 renoviert und frisch gestrichen, was zur Attraktivität für potenzielle Mieter beiträgt. Zudem wurden drei Bäder mit praktischen Duschrinnen für die bestehenden Acrylduschtassen nachgerüstet, und der Eingangsbereich sowie das hintere Treppenhaus wurden im Jahr 2025 neu gefliest. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal zu bezeichnen, dennoch werden die Mieter die sorgfältigen Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zu schätzen wissen. Bei Vollvermietung ergibt sich eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 55.000 €, berechnet anhand eines Mietzinses von 8,50 € pro m² Wohnfläche. Diese Immobilie ist nicht nur ein sicheres Investment, sondern bietet durch ihre solide Bauweise und die regelmäßigen Modernisierungen auch langfristiges Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen und profitieren Sie von der nachhaltigen Mieteinnahme. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
**Exklusive Anlageimmobilie in begehrter Lage - Ihr Schlüssel zu soliden Renditen** Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Anlageimmobilie präsentieren zu dürfen, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage überzeugt, sondern auch durch ihre solide Bauweise und das Potenzial für attraktive Renditen. Die Immobilie besticht durch folgende Eigenschaften: **Objektbeschreibung:** Diese Immobilie besteht aus insgesamt 8 separat nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Wohnungen, die eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt 543 Quadratmetern umfassen. Die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Ausstattung der Einheiten garantieren eine hohe Mietnachfrage und damit verbundene geringe Leerstandsraten. **Wirtschaftliche Eckdaten:** - **Kalkulatorische Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung:** Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von rund 55.000 Euro. Dies basiert auf einer Vermietung der gesamten Wohnfläche zu einem Mietpreis von 8,50 Euro pro Quadratmeter monatlich. **Grundstück:** - Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 331 Quadratmetern. Der Bodenrichtwert beträgt 110 Euro pro Quadratmeter, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristig lukrativen Kapitalanlage sind. Dank der soliden Infrastruktur und der attraktiven Lage ist ein stetiger Wertzuwachs zu erwarten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine lohnende Immobilienmöglichkeit zu investieren und kontaktieren Sie uns noch heute!

Stichworte
vermietbare Fläche: 543,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert