Solides Dreiparteienhaus mit Garten, Balkonen und zwei Garagen attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine klassische Wohnimmobilie mit großzügigen Einheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Gebäude verfügt über drei räumlich voneinander getrennte Bereiche und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon schaffen ein attraktives Raumangebot, das insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Der funktionale Grundriss sorgt auch hier für gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Das Dachgeschoss ergänzt das vorhandene Flächenangebot um zwei Zimmer, Küche und Badezimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Grundstück gehört ein Garten, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Aufenthalts- und Erholungsfläche zur Verfügung steht. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen erweitern das Angebot und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietung dar. Durch die Kombination aus großzügigen Wohneinheiten, Balkonen, Garten und Garagen bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Gleichzeitig bleibt perspektivisch auch die Möglichkeit bestehen, eine der Einheiten selbst zu nutzen und die übrigen Bereiche weiterhin zu vermieten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist D. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 11.09.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 101,1 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025 neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36

Sonstiges/Wohnen: Dachboden