TT: Investition mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Süd-Balkonen am Bismarckplatz!

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses gepflegte 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine attraktive Lage, den guten Gesamtzustand und die vielseitigen Möglichkeiten für eine langfristige Vermietung. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage nahe dem Marinearsenal mit seinem Bauhafen - ein Standort, der aufgrund zahlreicher Arbeitsplätze und der guten Infrastruktur besonders interessant ist. Der Busbahnhof befindet sich direkt gegenüber, so dass die Wilhelmshavener Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar ist. Auch der beliebte Kurpark liegt nur wenige Minuten entfernt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf drei Wohnebenen. Je Etage befinden sich zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Einer der Balkone wurde vollständig verglast und bietet dadurch auch in der kühleren Jahreszeit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer mit WC, teilweise mit Tageslicht, sowie zusätzlich über ein separates Gäste-WC - ein Komfortmerkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Aktuell stehen drei Wohnungen leer. Diese wurden bereits renoviert und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung zu aktuellen Konditionen sowie einer individuellen Auswahl der zukünftigen Mieter. Die weiteren Wohnungen sorgen für bestehende Einnahmen und machen die Immobilie zu einer ausgewogenen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses präsentieren sich ordentlich und gepflegt. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Durch die Kombination aus Lage, Zustand und Vermietbarkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Grundlage für Investoren, die eine solide Immobilie mit Zukunftsperspektive suchen. Die Soll-Jahresnettomiete beträgt 38.578,80 €.

Stichworte
Wohnfläche: 499,12 m², vermietbare Fläche: 499,12 m², Anzahl Balkone: 6