Solide Kapitalanlage m. Weitblick u. Potenzial: Wohn- u. Geschäftshaus in Wilhelmshaven nähe Kurpark

Suchen Sie eine wertbeständige Investition mit attraktiven Steigerungsmöglichkeiten? Dieses vollvermietete Objekt kombiniert eine erstklassige Bausubstanz mit moderner Technik und erheblichem Ausbaupotenzial. Ein echter Ankerpunkt für Ihr Portfolio im Herzen von Wilhelmshaven. Die Immobilie im Überblick Auf einem ca. 966 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, das durch Kontinuität und eine gesunde Mieterstruktur überzeugt. Mit insgesamt 14 Einheiten bietet die Immobilie einen ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort und gewerblicher Präsenz. Flächen & Einheiten Kategorie Details Wohnfläche ca. 786 m² (12 Einheiten) Gewerbeflächeca. 434 m² (2 Einheiten im EG) Keller/Lager ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche Gesamtflächeca. 1.220 m² Stellplätze 12 Außenstellplätze + 1 Garage Ihre Wachstumschancen 1.Dachgeschossausbau: vorhandene Ausbaureserve von ca. 240 qm 2.Sanierungsgebiet: Lage im offiziellen Sanierungsgebiet - attraktiven Fördermitteln und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei weiteren Modernisierungen Strategische Modernisierungen & Potenzial Dieses Objekt ist kein "Renovierungsstau", sondern ein Sprungbrett für weitere Wertsteigerungen. In den letzten Jahren wurden bereits entscheidende Weichen gestellt: Erfolgte Investitionen .2017 - Energetische Basis: Umfangreiche Dachdämmung .2018 - Moderne Haustechnik Rendite und Wertsteigerung 1.Attraktive Rendite: Eine Bruttorendite von knapp 5,75 % 2.Sicherheit & Potenzial: Da das Objekt bereits vollvermietet ist, steigen Sie mit einer sofortigen Rendite ein. Der Faktor von 17,4 ist am aktuellen Markt moderat

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Fazit zur Immobilie: Eine vollvermietete Immobilie mit moderner Heiztechnik, exzellenter Parksituation und einem " Joker" im Dachgeschoss - ideal für Investoren, die Sicherheit mit aktiver Wertsteigerung verbinden möchten. Fazit zur Lage: Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Urbanität und staatlich geförderter Quartiersentwicklung. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Stabile Mieteinnahmen heute und ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial für morgen. HINWEIS: Weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage Energieausweis ausgestellt: 06.01.2026 Heizungsart:Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 06.01.2026 Energieausweis (Kennwert): 123,5 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): D Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 434,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.78, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35