TT: Erstklassiges Drei-Parteien-Haus mit Garage, Balkon, Terrasse und Vollkeller in bester Lage von Altengroden!

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 105,26 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1942 Äußerst gepflegtes und sehr solides Dreiparteienhaus in einer der schönsten Wohnlagen Wilhelmshavens - im grünen Stadtteil Altengroden. Das 1942 als Teil einer stilvollen Stadtbebauung errichtete Gebäude begeistert mit seinem zeitlosen Klinkercharme und einer Architektur, die bis heute ihren besonderen Charakter bewahrt hat. Ein architektonisches Highlight der Nachbarschaft ist der direkt angrenzende sogenannte "Zwiebelturm", der dem Umfeld eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Auf einem 390 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung, mit zwei Wohneinheiten (zus. ca. 136 m² Wohnfläche) und einer zzt. als Gewerbe genutzten Einheit (ca. 91 m² Gewerbefläche). 1.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 91 m² Fläche und ist zuverlässig vermietet. Hier ist ein Umbau zu einer Wohnung (wie in Nachbarhäuser bereits geschehen) gut möglich. 2.Zimmern, einem fantastischen Naturstein-Bad mit Travertinfliesen-Boden, hochwertiger Einbauküche, ca. 81 m² Wohnfläche. Sie ist mit hochwertigen Holzfußböden aus sibirischer Lärche und Bambus ausgestattet und unterstreicht den starken Charakter des Hauses. 3.Die gemütliche Studiowohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 55 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Besonders reizvoll ist die Dachloggia mit ihrem herrlichen Blick über die gepflegten Gärten und den alten Baumbestand der Umgebung. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt auch hier durch erstklassigen Pflegezustand. Neben dem gemeinschaftlichen Waschraum stehen ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Garage mit neu gedecktem Dach ist ebenfalls vorhanden. Eine einmalige Gelegenheit für Selbstnutzer (eine Wohnung ist bereits frei) oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Immobilie in einer gewachsenen, grünen und gefragten Lage suchen. Die erzielbare Nettomiete bei optimaler Vollvermietung geht Richtung 20.000 €.

Stichworte
Gesamtfläche: 227,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 5.70