Für die kleine Familie-Gemütliche DHH mit persönlichem Charakter-Citylage-Garten-Carport

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit persönlichem Charakter aus dem Jahr 1937 bietet einer kleinen Familie die Möglichkeit, sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage einen neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Seit Jahrzehnten ist das Haus in Familienbesitz und wurde selbst bewohnt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ende der 1980er-Jahre wurde das Haus wohnlich erweitert. Ein Windfang vergrößerte das Entrée und wurde mit Granitfliesen gestaltet. Auch der Wohn- und Essbereich erhielt mehr Raum und bildet heute mit seinem Stäbchenparkett und dem Blick in den geschützten Garten den Mittelpunkt des Hauses. Der seitliche Anbau aus dem Ursprungsbaujahr wurde um einen hellen, wintergartenähnlichen Ruhebereich ergänzt. Zum Erdgeschoss gehören außerdem eine helle Essküche mit Weichholz-Einbauküche und gemütlichem Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Von der Küche ist der Teilkeller zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein neuwertiges, modernes Duschbad. Das ausgebaute Spitzdach des seitlichen Anbaus ist leicht versetzt vom Flur aus erreichbar und wurde früher als Kinderzimmer genutzt. Auch das ausgebaute Dachgeschoss diente der Familie als zusätzlicher Raum. Beide Bereiche sind ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Besonders reizvoll ist der liebevoll angelegte, üppig eingewachsene Garten. Eine zum Teil überdachte, mit Wein berankte Pergola bietet einen herrlichen Sitzplatz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine große Blockhütte, ein separater Holzschuppen und ein großzügiger Carport ergänzen das Grundstück. Die solide Doppelhaushälfte bietet eine gute Basis, bedarf jedoch in einigen Bereichen einer Modernisierung, insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten. Mit eigenen Ideen lässt sich hier ein persönliches und behagliches Zuhause für die kleine Familie gestalten.

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten! Haftungsausschluss: Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Stichworte
Nutzfläche: 55,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00