TT: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit 10 Stellplätzen!

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 230,3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Auf einem 515 m² großen Grundstück steht diese 1985 gebaute Immobilie in verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Im Erdgeschoss steht eine Gewerbefläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Die Fläche ist vermietet und wird derzeit als Café betrieben. Die beiden Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss sind identisch und haben eine Größe von jeweils ca. 108 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2020 inkl. einem neuen Bad komplett modernisiert. Das Haus ist unterkellert. Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Nicht nur aufgrund der sehr günstigen Innenstadtlage und der vorhandenen Kunden- und Mieterparkplätze ist diese Immobilie eine wirklich sehr interessante Kapitalanlage mit Potenzial. Gerne lassen wir Ihnen unverbindlich ein Exposé zukommen. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, rufen Sie uns unter der Telefonnummer 04421 500566 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Grundriss 2. OG

Stichworte
Wohnfläche: 216,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², vermietbare Fläche: 316,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1