Platz für großzügiges Wohnen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
26386 Wilhelmshaven - Rüstersiel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TEHW67SI81

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Objektbeschreibung

Der kompakte Baukörper fügt sich harmonisch in das malerische Umfeld ein. Hinter der attraktiven Klinkerfassade passt sich der clever geplante Grundriss flexibel an wechselnde Wohnbedürfnisse an. Die zentral gelegene Diele verbindet das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und das Bad sowie das Schlafzimmer, den Wohn-Essbereich mit dem angeschlossenen Wintergarten und die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Über einen Nebeneingang ist auch die Garage und der Geräteraum bei jedem Wetter trocken zu erreichen. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, zwei Abstellräume und ein komfortables Duschbad. Hecken und Sträucher schützen den liebevoll angelegten Garten vor unliebsamen Einblicken. Hübsch angelegte Beete und verschiedene Obstbäume schaffen ein idyllischen Platz in der Natur. Eine robuste Rasenfläche ist ein herrlicher Spielplatz für die Kinder.

Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 54,95 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 850 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
2.407,41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135.3
Gültig bis
2036-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Doppelgarage

Diagonal verlegte Bodenfliesen in der Diele, der Küche und den Sanitärbereichen sind nicht nur strapazierfähig, sondern auch zeitlos schön. Im Wohnzimmer strahlt ein feiner Vinylbelag im Fischgrätmuster gediegene Behaglichkeit aus. Helle Buchetüren, teilweise mit hübschen Lichtausschnitten, sehen dazu sehr gut aus. Die geschmackvolle Einbauküche mit Geschirrspüler, praktischen Auszügen und außergewöhnlichen Details ist optimal in den Raum eingepasst. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird von einem schickem Waschplatz mit viel Stauraum ergänzt. Im Erdgeschoss bieten Rollläden vor den Kunststofffenstern den Bewohnern zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Mit der Gas-Zentralheizung wird effizient geheizt. Der Verbrauchs-Energieausweis belegt das mit folgenden Werten: 135,3 kWh/(m².a) EEK; E.

Lagebeschreibung

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert, denn hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls hier. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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