Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage in Wilhelmshaven-Nord

In repräsentativer und stark frequentierter Lage des Stadtteils Fedderwardergroden erwartet Sie ein im Jahr 2000 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine architektonische Qualität, seine nachhaltige Ertragsstärke und seinen außergewöhnlichen Pflegezustand überzeugt. Die moderne Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade und der erstklassige Gesamteindruck prägen dieses besondere Objekt. Als eigentümergeführte Immobilie wurde das Gebäude über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt bewirtschaftet, fortlaufend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Der hervorragende Zustand ist in sämtlichen Bereichen sichtbar und hebt das Objekt deutlich vom Marktstandard ab. Die Immobilie vereint einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung, Medizin und Wohnen. Zum etablierten Mietermix zählen unter anderem ein traditionsreicher Bäcker, ein renommiertes Brillenstudio, ein Hörakustik-Fachbetrieb, ein Nagelstudio, weitere Dienstleistungsunternehmen, eine großzügige Ergotherapie-Praxis, Büroräume eines sozialen Dienstleisters, ein arbeitsmedizinisches Zentrum sowie eine Kinderarztpraxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie ein lichtdurchflutetes Penthouse mit ca. 130 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Flächenkonzepte. Einheiten können bei Bedarf angepasst, geteilt oder zusammengelegt werden und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Insgesamt 13 private Stellplätze, darunter ein zusätzliches Stellplatzgrundstück, runden dieses hochwertige Angebot ab. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 196.990,00 € bietet diese voll vermietete Immobilie eine ausgezeichnete Ertragsbasis. Die Kombination aus exponierter Lage, außergewöhnlich gepflegtem Zustand, breit diversifizierter Mieterstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.

Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.

Stichworte
Nutzfläche: 1.742,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.00