Mehr, als nur ein Dach über dem Kopf!

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 727 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 727 m²
26388 Wilhelmshaven - Fedderwardergroden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VA6BTM7P88

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Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene, modernisierte Einfamilienhaus im Norden der Stadt ist ein prima Zuhause für die Familie. Der durchdachte Grundriss bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind weitere vier Schlafräume und ein zweites Bad untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher enorm viel Nutzfläche. Das große Grundstück mit idyllischem Teich ist eingerahmt von altem Baumbestand und bietet Gelegenheit, den Feierabend ungestört auf der Süd-West-Terrasse zu genießen. Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit Überlänge und ein Stellplatz.

Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 727 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
2.275,59 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
180.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC sind pflegeleicht und sehr strapazierfähig. In den Wohnräumen wurde ansprechendes Laminat in Holzoptik verlegt. Weiße Innentüren sehen dazu sehr schick aus. In der Wohnküche setzt die geschmackvolle Einbauküche mit hellen Fronten und praktischen Auszügen einen besonderen Akzent. Ein Familien-Esstisch passt auch noch wunderbar in den Raum. Im Wohnzimmer sorgen bodentiefe Fenster für eine harmonische Verbindung von Innen und Außen. In der kalten Jahreszeit unterstützt der stilvolle Kaminofen die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Daten vor: 180,4 kWh/(m².a) EEK: F. Die Elektrik wurde erneuert und ist über FI-Schalter abgesichert. Die Fenster wurden 2021 ausgetauscht, absenkbare Insektengitter schützen flexibel und platzsparend vor unterwünschten "Gästen". Eine große, bodengleiche Dusche dominiert das Bad im Erdgeschoss, im Obergeschoss gibt es noch ein Bad mit Wanne und komfortablem Handtuchheizkörper. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und wird als Abstellfläche genutzt. Im Keller kann es bei Starkregen zu drückendem Grundwasser kommen, hier muss noch Abhilfe geschaffen werden.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der "Grüne Ring" dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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