Investitionschance in bester Lauflage

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an! Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage - starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als spannende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit eigener Bautruppe. Die Kombination aus bereits etablierten Gewerbemietern, zentraler Lage und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial. Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, die dem Objekt bereits heute eine solide Basis und laufende Einnahmen sichern. Die darüberliegenden Wohnungen im Haupthaus stehen derzeit leer und eröffnen Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Die Einheiten befinden sich überwiegend in renovierungs-, modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight stellt das rückwärtige Hinterhaus mit separatem Zugang zur Nebenstraße dar. Diese eigenständige Erschließung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für Flexibilität bei zukünftigen Konzepten. Attraktive Innenstadtlage Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus. Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank! Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Sonstiges
* Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.142,00 m², vermietbare Fläche: 1.142,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12