Sehr gut vermietetes Anlageobjekt mit 2 Wohnungen und einer Praxiseinheit

• Außenstellplatz
• Keller
• Ofenheizung
• Zentralheizung

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Wilhermsdorf – einer lebendigen und gut erschlossenen Marktgemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken. Wilhermsdorf bietet seinen ca. 5.500 Einwohnern eine hervorragende Mischung aus ländlicher Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.Wilhermsdorf verfügt über eine umfassende Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Banken, Apotheken und weitere Fachgeschäfte sind im Ortszentrum und im Umfeld gut erreichbar. Auch Dienstleistungen und Handwerksbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort.Für Familien und Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort, ergänzt durch mehrere Kindergärten mit Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind durch Schulbusverbindungen in den nahegelegenen Orten wie Langenzenn erreichbar.Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Wilhermsdorf gut aufgestellt: Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte, ein Medic-Center sowie Apotheken sorgen dafür, dass medizinische Einrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Wilhermsdorf liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und bietet mit der Zenngrundbahn und Regionalbuslinien gute Verbindungen nach Fürth, Nürnberg und Umgebung. Über die nahe Bundesstraße B8 sind die Autobahnen A3 und A73 schnell erreichbar, was Pendlern und Berufspendlern zusätzliche Mobilität verleiht.Zudem punktet die Lage mit einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Vereine, Grünflächen und Freizeitflächen schaffen ein lebendiges Umfeld mit hohem Wohnwert und fördern ein aktives, nachbarschaftliches Leben.