Großzügiges Zuhause mit Innenhof, Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wilhermsdorf

Objektnr: 1065076 Dieses charmante Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen auf ca. 220 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 kernsaniert und seither teilweise modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches im Jahr 2010, die Modernisierung der Wasserleitungen im Bad 2015 sowie teilweise der Austausch der Fenster. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Die Außenfassade vermittelt aktuell jedoch einen deutlich sanierungsbedürftigen Eindruck und sollte im Zuge einer zukünftigen Modernisierung überarbeitet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobby- bzw. Wohnraum, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde und sich flexibel als Atelier, Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Durchgangszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Waschraum mit Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss verfügt über 4 großzügige Räume, die flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, das attraktives Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen kann. Zusätzliche Staufläche bietet ein Gewölbekeller, der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Im Innenhof stehen außerdem eine Garage sowie eine zweigeschossige Scheune zur Verfügung, die weitere Nutzungs- oder Ausbauoptionen eröffnen. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Lediglich der historische Holztorbogen zum Hof ist denkmalgeschützt, was den besonderen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Wichtig zu beachten: Derzeit ist keine Heizungsanlage installiert, was bei der Kaufpreisgestaltung und der zukünftigen Investitionsplanung berücksichtigt werden sollte. Die vorhandenen Heizkörper sowie Heizleitungen stammen aus dem Jahr 2005 und sind bereits vorhanden.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen