Charmantes Einfamilienhaus in 2. Reihe im Altstadtkern von Wilhermsdorf

In begehrter und doch wunderbar geschützter Lage (2. Reihe) direkt im historischen Altstadtkern von Wilhermsdorf erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Die Immobilie vereint zentrales Wohnen mit einer entspannten Privatsphäre und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 115 m² Wohnfläche, mit zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das an kühleren Tagen durch den gemütlichen Kamin eine behagliche Wärme ausstrahlt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Dank der attraktiven Süd-Hanglage profitieren Sie nicht nur von optimalen Lichtverhältnissen in den Hauptwohnräumen und im ausgebauten Dachgeschoss, sondern auch von hellen Tageslichträumen im Untergeschoss - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Die hier nutzbaren Wohnbereiche sind in der Wohnfläche noch nicht enthalten und schaffen somit einen Mehrwert. Das kleine, überschaubare Grundstück ist besonders pflegeleicht und bietet Ihnen eine sonnige Oase zum Entspannen, ohne dass das Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit verplant ist. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben - insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag - müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00