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freistehendes Mehrfamilienhaus mit 340qm



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Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
28
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
28
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
91452 Wilhermsdorf - Wilhermsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267YZ32DFXWX

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage nahe der Metropolregion Nürnberg. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude verfügt über insgesamt 28 Zimmer und lässt sich in drei bis vier Wohneinheiten aufteilen. Ein Großteil des Hauses wurde bereits umfassend renoviert, eine Wohneinheit befindet sich derzeit noch im Renovierungszustand. Das Objekt eignet sich aufgrund seines Zustands und der Aufteilung ideal für Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach realisieren möchten.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung KKG Immobilien GmbH Geuderstr. 6a ¦ 90547 Stein b. Nürnberg Telefon+49 174 2442634 E-Mail [email protected] Internet https://kkg-immobilien.de

Stichworte
Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 340 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
28
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.144,12 €
Provision
4,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
273.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-13
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 300 m² ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt verfügt über insgesamt rund 340 m² Wohnfläche, die sich auf 28 Zimmer und derzeit drei bis vier Wohneinheiten verteilen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Die Aufteilung der Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick vom Balkon auf Wilhermsdorf, der dem Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wilhermsdorf, in der Ansbacher Straße 10. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute
Verkehrsanbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist in nur etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Metropolregion
Nürnberg. Die Autobahn ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Ansbach, Nürnberg und Feuchtwangen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere
Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem
angenehmen Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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