Wohnen im Grünen: gepflegtes OKAL-Fertighaus mit traumhaftem Garten in Wilhermsdorf

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 657 m²
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 657 m²
91452 Wilhermsdorf - Wilhermsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQQQQVJDHP

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort ein warmes Ankommen spüren lässt.

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Potential, das durch seinen schönen Garten und die ruhige Lage eine kleine Oase im Alltag schafft. Der helle, offene Wohn- und Küchenbereich führt hinaus ins Grüne, perfekt für ruhige Abende oder ein Frühstück auf der Terrasse in der Morgensonne. Das Erdgeschoss umfasst weiterhin ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von 46 m² nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Ort, der nicht nur praktisch ist, sondern auch Raum für schöne Momente und persönliche Entfaltung bietet. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Raum mit einer ca. 16 m²großen Nutzfläche, die sich ideal als Büro eignet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Die Garage ist für einen PKW und die Fläche davor bietet zwei weiteren Autos eine Abstellmöglichkeit.

Ein Zuhause, das sowohl Charme bietet als auch Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 657 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.965,91 €
Provision
Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (Teilung der Makler-Courtage für Eigentümer/Käufer vom 23.12.2020) und beträgt jeweils 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98.67
Gültig bis
2036-08-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick- ca. 88 m² Wohnfläche im EG- 46 m² vorbereiteter Ausbau DG (Leitungen Wasser und Heizung, Strom)- 16 m² Nutzfläche UG- Rollos an allen Fenstern EG- Fliegengitter- Vollunterkellert- weitläufiges, sehr schön gestaltetes Grundstück mit hohem Freizeitwert- Dachziegel und Isolierung DG 2009- Fenster und Terrassentür 2009- Heizungsanlage 2025- Heizöltanks doppelwandig 2020- Süd-Terrasse- 3 + 1 Zimmer UG (Büro möglich)- 1 Bad plus Gäste-WC- Küchenzeile mit Elektrogeräten- Kaminanschluss vorhanden- Traumhaft schöner Garten- Garage- Kindergarten- Grundschule- gute Infrastruktur- Beste Verkehrsanbindung: Regiobahn und B8- Bezugsfrei: kurzfristig möglich

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Wilhermsdorf, im Landkreis Fürth. Den rund 5.200 Einwohnern bietet Wilhermsdorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Apotheken, Metzger und Bäcker. Fußläufig erreichen Sie ein großes Lebensmittelgeschäft sowie einen Getränkeladen, Bäcker und Metzger.Durch das Einkaufszentrum, mit Rewe, Rossmann, Sparkasse und einem Bekleidungsgeschäft, hat Wilhermsdorf weiter an Attraktivität gewonnen.Auch für die Kleinen gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Gymnasium und die Mittelschule liegen ca. 6 km entfernt, in der Nachbargemeinde Langenzenn.Eine Vielzahl an Freizeitangeboten bieten Sport-, Gesangs- und Kulturvereine. Wilhermsdorf verfügt auch über ein Hallenfreibad.Von zwei Haltestellen aus erreichen Sie mit der Regiobahn Fürth bzw. Nürnberg sowie Markt Erlbach. Die B8 befindet sich in ca. 5 km und geht in die Süd-West-Tangente über und so erreichen Sie schnell Fürth und Nürnberg. Aber auch Erlangen und Herzogenaurach bietet Wilhermsdorf eine gute Anbindung.Die Immobilie vereint eine ansprechende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und gute Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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