Zweifamilienhaus mit sofort nutzbarer Erdgeschosswohnung und Ausbaupotenzial in Wilhermsdorf

Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 611 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 611 m²
91452 Wilhermsdorf - Wilhermsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z1A5W8HFZ8

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Objektbeschreibung

Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits renoviert und ist aktuell vermietet. Sie erzielt laufende Mieteinnahmen und bietet Planungssicherheit. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann individuell gestaltet und selbst genutzt oder neu vermietet werden. Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden kann.

Besichtigung und Informationen
Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro möglich. Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Immowelt Kontaktformular. Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Eigene Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 611 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
2.291,67 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % Maklerprovision bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
• Zwei separate Wohneinheiten
• Eine Wohneinheit vermietet
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
• Großzügiger Garten
• Doppelgarage und mehrere Stellplätze
• Ruhige, familienfreundliche Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wilhermsdorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Fürth und Nürnberg. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die Südwesttangente für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Wilhermsdorf selbst überzeugt durch ein aktives Vereins- und Freizeitangebot sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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