Attraktives Wohnensemble mit 5 vermieteten Wohneinheiten - Solide Kapitalanlage in Willebadessen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus zwei Wohngebäuden mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Willebadessen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330,44 m² bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig solide und wertbeständige Investition setzen möchten. Vier der insgesamt fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuell erzielte monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.060,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.720,00 € entspricht. Die derzeit leerstehende Wohneinheit war zuvor zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 650,00 € vermietet. Bei einer erneuten Vermietung ergibt sich somit ein monatliches Nettokaltmietenpotenzial von insgesamt 2.710,00 € beziehungsweise 32.520,00 € jährlich. Das Ensemble setzt sich aus dem Wohnhaus Bachstraße 3 mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie dem separaten Gebäude Bachstraße 3a mit einer weiteren Wohneinheit zusammen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 30,71 m² bis ca. 90,87 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen. Das Angebot eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Innenbereiche der Gebäude wurden in der Vergangenheit saniert. Aufgrund der zwischenzeitlichen Nutzung befinden sich einzelne Bereiche inzwischen wieder in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, notwendige Renovierungsmaßnahmen schrittweise und bedarfsgerecht umzusetzen. Das Gebäude Bachstraße 3 verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Technik- und Heizungsraum. Darüber hinaus wurde eine Wärmepumpe installiert, wodurch das Gebäude über eine moderne Heiztechnik verfügt. Beide Gebäude bieten jeweils eine Doppelgarage und schaffen dadurch zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Auch die Außenbereiche tragen zur Attraktivität der einzelnen Wohnungen bei. Je nach Wohneinheit stehen eine Terrasse, ein Balkon, eine Loggia oder ein Wintergarten zur Verfügung und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kombination aus zwei Wohngebäuden, vier vermieteten Wohneinheiten, einer zusätzlichen leerstehenden Einheit mit Vermietungspotenzial, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, laufenden Mieteinnahmen und einer vielseitigen Ausstattung macht dieses Ensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt wird ausschließlich als gesamtes Wohnensemble veräußert. Ein Verkauf einzelner Wohnungen oder einzelner Gebäudeteile ist nicht vorgesehen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Dieses Immobilienangebot umfasst das gesamte Wohnensemble bestehend aus den Gebäuden Bachstraße 3 & 3a mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Ein Verkauf einzelner Wohnungen oder Gebäude ist ausgeschlossen. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 455,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,73 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.64, Distanz zum Bus: 0.13