Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial - Wohnen statt Gewerbe?

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die das Potenzial einer ehemaligen Gaststätte erkennen und neue Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Insbesondere die mögliche Umwandlung der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss in zusätzlichen Wohnraum eröffnet spannende Perspektiven. Auch eine weiterhin gewerbliche Nutzung ist denkbar. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer geräumigen Wohnung im Obergeschoss. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und verfügt über einen großzügigen Gastraum sowie einen separaten Gesellschaftsraum. Eine Küche, Damen- und Herren-WCs sowie mehrere Abstell- und Nebenräume ergänzen das Raumangebot. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, die vorhandene Flächenstruktur zu prüfen und gegebenenfalls eine Umgestaltung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen. Ob und in welchem Umfang eine Umnutzung realisierbar ist, hängt insbesondere von den baulichen Gegebenheiten sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen ab. Alternativ eignet sich die Erdgeschossfläche weiterhin für gewerbliche Konzepte. Ob Gastronomie, Dienstleistung oder eine andere gewerbliche Nutzung - die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Das helle Wohnzimmer und das separate Esszimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer vervollständigen die Wohneinheit. Damit bietet die Immobilie bereits heute attraktiven Wohnraum und eine solide Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder Vermietung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Ein Stellplatz direkt am Objekt ergänzt das Angebot. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1