Investitionschance in Willich - Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und separater Wohnung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine geräumige Wohneinheit im Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und überzeugt durch eine funktionale sowie großzügige Raumaufteilung. Neben dem weitläufigen Gastraum steht ein separater Gesellschaftsraum zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche, Damen- und Herren-WCs sowie mehrere Abstell- und Nebenräume, die ausreichend Lager- und Arbeitsfläche bieten. Dank der vielseitigen Raumstruktur sind - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein großzügiges Platzangebot. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem separaten Esszimmer ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Abstellmöglichkeiten bieten. Ein Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit und einer familienfreundlichen Wohnung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Wohn- und Geschäftssitz oder als Kapitalanlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1