Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen im Herzen von Willich

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Willich-Anrath verbindet Gewerbe- und Wohnflächen unter einem Dach und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen mit einer großzügigen Schaufensterfront sowie weiteren Lager-, Neben- und Sanitärbereichen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine der beiden Gewerbeflächen ist derzeit vermietet. Die zweite Fläche steht zur freien Nutzung zur Verfügung und kann nach den individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Sie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die darüberliegenden Etagen bilden den großzügigen Wohnbereich. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küche und zwei Badezimmer bieten ein vielseitiges Raumangebot. Ein besonderes Merkmal ist der innenliegende Bereich mit Glasdach, der der Immobilie einen individuellen Charakter verleiht. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller mit mehreren Lager- und Nutzflächen. In den vergangenen Jahren ca. 2019-2022 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik und die Umstellung auf eine Gasheizung, Modernisierungen des Ober- und Dachgeschosses sowie Arbeiten an Leitungen, Heizkörpern, Badezimmer, Bodenbelägen und Türen. Ca. 2022 wurde zudem ein Gewerbebereich umfassend modernisiert. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, zentraler Lage sowie vielseitigen Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.

Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung