GENERATIONSWECHSEL - provisionsfrei - Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großer Garage in Anrath

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Willich-Anrath bietet auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² sowie ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche eine hervorragende Raumaufteilung. Das im Jahre 1977 errichtete Haus steht auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und erstreckt sich inklusive des Dachstudios und des Kellers über vier Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad. Dieser Bereich wurde nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die durchdachte Grundrissgestaltung, ein sehr großer Wintergarten sowie der vollständig eingefriedete Garten schaffen vielWohnkomfort und Privatsphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage mit breitem Tor bietet Platz für einen Pkw sowie Motorräder, Fahrräder oder sonstiges Equipment. Bei sehr kleiner Fahrzeuggröße können auch zwei Pkw untergebracht werden. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten erleichtert zudem den Transport von Gartenabfällen oder Einkäufen. Das Gebäude erfährt seinen ersten Generationswechsel und bedarf einer grundlegenden Modernisierung.

Sonstiges
Diese Immobilie wird provisionsfrei verkauft! Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.74, Distanz zur Grundschule: 3.42, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Flughafen: 26.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 5.05, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 4.50