WILLICH: GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
47877 Willich - Willich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F3JSA9MAGF

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Objektbeschreibung

Dieses um 1870 errichtete und in den 1950er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand ca. 1993 kernsaniert. Über insgesamt 76 m² Gewerbe- und 108 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ladenlokale und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind gut vermietet. Auf dem 245 m² großen Grundstück befinden sich zudem Nutzflächen (Waschküche und Abstellräume), welche über den Innenhof erreicht werden können, sowie eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Immobilie ist teilunterkellert. Weitere Angaben zu der Aufteilung der Einheiten und den derzeit erzielten Mieteinnahmen entnehmen Sie gerne unserem Exposé.

Stichworte
Wohnfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 245 m²
Gesamtfläche
ca. 183 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
1.183,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.588,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
0
Wärmebedarf
239.7
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2017-12-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Kernsanierung in 1993
- vollvermietet
- Gas-Etagenheizungen 1993
- übergroße Garage
- komplettes Dach neu
- Bad 2024

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Alt-Willich. In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie unterschiedliche Bildungseinrichtungen vorzufinden.

Die Lage von Willich ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, da sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld bietet. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente vereint.

Die Infrastruktur in Willich ist gut ausgebaut. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe (St. Tönis).

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Willich. Die Stadt ist über die Autobahn A44 sowie die B229 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, darunter die Linien 051, 052 und 053, die Willich mit den umliegenden Städten und dem regionalen Schienennetz verbinden. Der Bahnhof in Willich bietet zudem Verbindungen zu den S-Bahn-Linien, die eine schnelle Anbindung an die Großstädte in der Umgebung ermöglichen. Insgesamt bietet Willich eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Zielgruppen macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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