Modernes MFH mit 6 Einheiten, Carports und großem Grundstück in gefragter Lage

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Willich-Schiefbahn vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur. Das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1736 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 620 Quadratmetern, die sich auf sechs eigenständige und bereits im Grundbuch geteilte Wohnungen verteilt, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine solide Mieterstruktur legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die Sie und die Bewohner bequem über das helle, gepflegte Treppenhaus oder den hauseigenen Personenaufzug erreichen. Auf jeder Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss genießen die Mieter zweier Drei-Zimmer-Wohnungen den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und einem angrenzenden Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Diese bestechen durch großzügige, sonnige Balkone, die mit zeitgemäßen Edelstahl-Glas-Brüstungen versehen sind und viel Tageslicht in die Wohnräume lassen.

Ein besonderes Raumgefühl bieten die beiden Maisonette-Wohnungen, die sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Diese verfügen über drei beziehungsweise vier Zimmer und bieten den Bewohnern neben einem Balkon zusätzlich eine Loggia, die einen weiten Blick in die Umgebung freigibt.

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und wertig. Die Badezimmer präsentieren sich in einem klaren Design mit großformatigen, grauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und bodengleichen Duschen mit Glaskabinen. Für eine durchgängig angenehme Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2013. Diese zukunftsorientierte Technik spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A+ wider, was einen umweltschonenden und kosteneffizienten Betrieb sicherstellt. %BREAK%

Im Untergeschoss des Hauses finden die Bewohner neben den privaten Kellerräumen einen geräumigen Waschraum, der geordneten Platz für Waschmaschinen und Trockner bietet. Der Außenbereich ist ebenso gut durchdacht: Ein gepflasterter Hof führt zu fünf überdachten Stellplätzen. Diese als Carportanlage gestalteten Parkmöglichkeiten fügen sich mit ihrer ansprechenden Dachbegrünung harmonisch in das Gesamtbild ein.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet. Die zuverlässigen Mietverhältnisse generieren eine jährliche Kaltmiete von rund 81.026 Euro, was einer monatlichen Grundmiete inklusive der Stellplätze von 6752,24 Euro entspricht. Eine bereits bestehende Hausverwaltung kümmert sich um die kaufmännischen und technischen Belange des Objekts, was Ihnen als Eigentümer eine entspannte Bewirtschaftung ermöglicht.

Die gezeigten Innenaufnahmen der Wohnung im 1. Obergeschoss links vermitteln einen repräsentativen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand und der hochwertigen, funktionalen Gestaltung der Wohneinheiten.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Baujahr 2014 mit ansprechender Fassadengestaltung
- Grundstücksfläche von circa 1736 Quadratmetern
- Wohnfläche von circa 620 Quadratmetern
- Sechs Wohneinheiten, bereits im Grundbuch geteilt
- Bequemer Personenaufzug über alle Etagen
- Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartennutzung
- Zwei Obergeschosswohnungen mit großen Balkonen
- Zwei Maisonette-Wohnungen mit Balkon und Loggia im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss
- Fünf überdachte PKW-Stellplätze (Carport mit Dachbegrünung)
- Energieeffiziente Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
- Großzügiger Kellerbereich mit separatem Wasch- und Trockenraum
- Professionelle Hausverwaltung vorhanden
- Vollständig vermietet mit einer Jahreskaltmiete von circa 81.026 Euro