Exklusive DHH mit gehobener Ausstattung, Sauna, Garten und Top-Lage in Willich-Niederheide

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
47877 Willich - Schiefbahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZS8X4UZFZ1

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 605 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3441.38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90
Gültig bis
2034-09-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Diese exklusive Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt in einer besonders ruhigen, sehr begehrten Wohnlage mit anspruchsvollem, wohlhabendem Umfeld. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 605 Quadratmetern bietet neben dem Haus eine etwa 30 Quadratmeter große Terrasse, eine Garage mit elektrischem Garagentor in sehr gutem Zustand sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten schafft viel Raum für Familienleben und Erholung. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und lädt ebenso wie der überdachte Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1977 in massiver Bauweise. Die besondere Architektur verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer mit modernem Grundriss, der zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gehobenen Ausstattung und der Verwendung hochwertiger Materialien. Die Wohnräume sind überwiegend mit elegantem Parkettboden versehen, ergänzt durch geschmackvolle Fliesen- und Laminatbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch das Badezimmer präsentiert sich in hochwertiger Ausführung. Eine strombetriebene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zusätzlichen Wellnesskomfort im eigenen Zuhause bietet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die gemietet ist und zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt.

Die Doppelhaushälfte kann sofort frei übergeben werden und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger, erstklassiger Lage suchen.

Lagebeschreibung

Willich-Schiefbahn zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen am linken Niederrhein und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Alltagskomfort.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig überzeugt Schiefbahn durch seine verkehrsgünstige Lage. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen der Region, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet Willich-Schiefbahn ein ruhiges, niveauvolles Wohnambiente mit hoher Standortqualität und einer sehr guten Infrastruktur, das insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern und Familien äußerst beliebt ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Willich, Niederheide (circa 130 Meter)
Bahnhof | Willich Schiefbahn Kirche (circa 2 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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