Viel Platz, viel Potenzial: Großzügiges Haus mit 233 m² Wohnfläche in Schwalefeld

Bereits beim Betreten dieses massiv errichteten Wohnhauses wird das großzügige Raumangebot und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial der Immobilie deutlich. Mit rund 233 m² Wohnfläche, mehreren Ebenen sowie einem direkt angrenzenden Nebengebäude bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als 2-3 separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Waschraum mit einem barrierefrei gestalteten und bereits sanierten Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Ein weiteres modernisiertes Badezimmer inklusive Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Nutzung und kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem guten Zustand und bietet zusätzliche Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und weist derzeit keine bekannten Undichtigkeiten auf. Nach aktuellem Kenntnisstand sind ebenfalls keine Asbestbestandteile im Dachmaterial bekannt.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Von hier besteht unter anderem ein direkter Zugang zur Garage. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Lager-, oder Abstellflächen genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Hauptgebäude angrenzende Einliegerwohnung / Anbau. Dieser verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästebereich, separate Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen - hier bestehen zahlreiche Optionen.

Eine Garage und Scheune am Gebäude sorgen für ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Neben der Garage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss befindet sich eine großflächige Scheune seitlich am Gebäude. Eine zusätzliche Terrasse zur Straßenseite rundet das Angebot ab und bietet einen weiteren Außenbereich.

Die Immobilie bietet insgesamt ein erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch die vorhandene Raumstruktur, die bereits zwei von drei sanierten Badezimmer, das zusätzliche Gäste WC im Nebengebäude sowie die verschiedenen Nutzflächen besteht eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit, ein großzügiges Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig mögliche Fördermöglichkeiten für die Modernisierung zu nutzen. Die konkrete Förderfähigkeit sollte im Vorfeld mit der finanzierenden Bank bzw. einem Energieberater geprüft werden.

Fazit

Ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche, direkt angrenzendem Nebengebäude, mehreren Bädern, zwei überdachten Stellplätzen, Keller- und Dachgeschoss sowie zusätzlichen Außenflächen. Die Kombination aus der vorhandenen Raumstruktur und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Käufer, die mehrere Wohneinheiten realisieren möchten.

Kaufpreis: 144.500 € zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten
. 6 % Grunderwerbsteuer
. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
. ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten