CITYHOUSE: Kapitalanlage Ferienimmobilie in der Nähe von Willingen 3 Familienhaus in 2001 saniert

Anlageimmobilie, Ferienimmobilie oder für den Eigenbedarf. Gepflegtes 3-Familienhaus mit zwei ab 01.12.2026 frei werdenden Wohneinheiten. Historischer Charme trifft attraktive Kapitalanlage - gepflegtes Dreifamilienhaus nahe Willingen! In einem ruhigen und beliebten Ferienort in unmittelbarer Nähe zu Willingen befindet sich dieses charmante Dreifamilienhaus, das historischen Charakter mit einer soliden Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt um ca. 1900. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Auch die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Der historische Charakter der Immobilie wurde dabei bewahrt und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die derzeit noch vollständig vermietet sind. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden zum 01.12. frei. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete aus allen drei Wohneinheiten beträgt insgesamt 16.080,00 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 299.000,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Mit dem Freiwerden der beiden Wohnungen eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Die Einheiten können nach eigenen Vorstellungen neu vermietet und an das aktuelle Mietniveau angepasst oder alternativ selbst genutzt werden. Besonders attraktiv ist dabei die Erdgeschosswohnung, die über einen eigenen, separaten Hauseingang sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Dadurch bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonderen Wohnwert. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen und die übrigen Wohnflächen weiterhin zu vermieten. Ebenso kann die Wohnung neu vermietet oder als persönlicher Rückzugsort bzw. Zweitwohnsitz in der beliebten Ferienregion genutzt werden. Der direkte Gartenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten besonders attraktiv. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus erschlossen. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine klare Trennung der Wohneinheiten und schafft angenehme und unabhängige Wohnbedingungen für die einzelnen Nutzer. Zum Grundstück gehören außerdem drei Außenstellplätze sowie eine Garage, sodass insgesamt vier Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ferienort in unmittelbarer Nähe zu Willingen, einer der bekanntesten Freizeit- und Tourismusregionen des Sauerlandes. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen, Wintersportmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Region ganzjährig zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort. Ob als klassische Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Gestaltungsspielraum. Besonders die zum 01.12. frei werdende Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang und Gartenzugang macht das Angebot vielseitig und interessant. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von den Wohneinheiten und dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zu verschaffen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team

Sonstiges
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 272,86 m²