Seltene Investitionsmöglichkeit nahe Willingen - Wohnhaus mit 4 großzügigen Apartments

Die Immobilie verfügt über vier separate Wohneinheiten, welche über einen zentralen Hausflur erreichbar sind und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Erdgeschosswohnung inklusive zusätzlichem Nebenraum umfasst ca. 114 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die Einheit befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal zur individuellen Modernisierung sowie langfristigen Wertsteigerung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen großen Balkon und präsentiert sich bereits in vollständig vermietungsfertigem Zustand.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt die dritte Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie eine Küche und eignet sich ideal zur kurzfristigen Vermietung oder Eigennutzung.

Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen kleinen Dachgiebelbalkon. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis auch bei einem Eigentümerwechsel gerne fortführen, wodurch bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen bestehen.

Derzeit erzielt die Immobilie bereits Jahresmieteinnahmen von ca. 5.400 €. Durch die Vermietung der beiden bereits fertiggestellten Wohnungen lässt sich das Mietpotenzial zeitnah auf rund 18.000 € Jahreskaltmiete steigern. Nach Renovierung der Erdgeschosswohnung erscheint ein Gesamtertrag von bis zu ca. 25.000 € Jahresmiete realistisch. Somit wäre perspektivisch eine Mietrendite von aktuell ca. 7 % möglich, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das ca. 964 m² große Grundstück bietet angenehme Außenflächen sowie ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie ein großzügiger Außencarport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2012, wodurch bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind.

Die ruhige Wohnlage nahe Willingen verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und touristischen Einrichtungen der Region.


Kaufpreis: 315.000 € zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
. 6 % Grunderwerbsteuer
. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
. ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis: 315.000 € zzgl. Kaufnebenkosten