Startseite > Bayern > Cham > Willmering > Haus kaufen Willmering Geigen > Exposé

Architektenhaus am Waldrand von Willmering- großzügiges Split-Level-Wohnen, frisch modernisiert!



teilen
Wohnfläche
ca. 253 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 1782 m²
Wohnfläche
ca. 253 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 1782 m²
93497 Willmering - Geigen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXEJEEB59J

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind einfach anders - und genau das macht sie besonders. Dieses großzügige Architektenhaus in charakteristischer Split-Level-Bauweise erhebt sich in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand von Willmering-Geigen und verbindet klare Architektur der späten 1970er Jahre mit einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung der Jahre 2024/2025. Auf vier fließend ineinander übergehenden Ebenen entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl - offen, licht und abwechslungsreich, mit immer neuen Blickachsen und Rückzugsmöglichkeiten. Rund 253 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen, ca. 1.782 m² großen Grundstück lassen dabei kaum einen Wunsch offen: ideal für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für alle, die schlicht viel Platz zum Leben suchen. Freuen Sie sich auf großzügige Wohnräume, gleich mehrere Loggien und Terrassen nach Süden und Westen, den direkten Übergang in den eigenen Garten und die wohltuende Ruhe des angrenzenden Waldes. Dank der jüngsten Modernisierung - von neuen Fenstern über ein komplett erneuertes Dach bis hin zur neuen Designerküche - ziehen Sie hier sorgenfrei ein und können sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren: ankommen und wohlfühlen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Umfassende Modernisierung 2024/2025 mit einem Investitionsvolumen von rund 148.000 €: - Neue Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) inklusive neuer Haustür (2024) - Komplette Dacherneuerung 2025: neue Eindeckung inkl. Vlies, neue Dachfenster und Entlüftungen; fachgerechter Rückbau und Entsorgung des Altdachs (inkl. der alten Asbestzement-Deckung) - Neue Fliesen- und Bodenbeläge in Wohnräumen, Bad und Dusche (2024) - Trockenbau (GK-Decken) sowie Spachtel- und Malerarbeiten (2024) - Neue Einbauküche mit Miele-Geräten (2024) - Neue Heizkörper inkl. Hocheffizienzpumpen und Thermostaten (2024) - Neue Bad- und Waschtischmöbel (2024) - Neu angelegte Gartenbepflanzung (2024)

Stichworte
Nutzfläche: 66,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 253 m²
Grundstück
ca. 1782 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.288,54 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
283.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich von rund 46 m², der zusammen mit der separaten, neuwertigen Einbauküche und einem großzügigen Eingangs- und Verteilerbereich eine offene, kommunikative Wohnebene schafft. Zwei Loggien nach Süden und Westen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden - geschützt vor Wind und Wetter - zum Verweilen ein; ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme.
Etwas zurückgezogen liegt der private Elternbereich mit geräumigem Schlafzimmer, eigenem Badezimmer sowie einem separaten Raum, der sich flexibel als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt und ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Eine weitere, nahezu vollständige Wohnebene mit eigenem Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Waschraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiger Bereich für heranwachsende Kinder, als Gäste- und Einliegerbereich oder für das Mehrgenerationen-Wohnen. Von hier gelangt man ebenerdig in den Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch reichlich Neben- und Nutzflächen: Keller, Technik- und Kaminräume sowie eine geräumige Doppelgarage bieten Platz für Vorräte, Hobby und Fahrzeuge. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett, mehrere moderne Bäder, zwei Kaminöfen und ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck dieses individuellen Zuhauses.

Lagebeschreibung

Willmering-Geigen liegt am Nordwesthang des Buchbergs, eingebettet in die sanfte Landschaft des Naturparks Oberer Bayerischer Wald und nur wenige Minuten nordöstlich der Kreisstadt Cham. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald - Ruhe, Privatsphäre und Natur beginnen direkt vor der Haustür, während der nahe Fluss Regen sowie weitläufige Wander- und Radwege zum Aktivsein in der Umgebung einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist der Alltag bestens versorgt: Die Gemeinde Willmering bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Gastronomie, einen Tennisplatz sowie einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Park & Ride. Alles Weitere findet sich in der nahen Kreisstadt Cham.
Entfernungen:
Cham (Kreisstadt): ca. 5 km
Roding: ca. 20 km
Regensburg: ca. 65 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Willmering

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Cham. Neben der Auswahl Immobilien Willmering gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Willmering.

Beliebte Stadtteile in Willmering