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Wohnfläche
ca. 263 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 2311 m²
Wohnfläche
ca. 263 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 2311 m²
93497 Willmering - Prienzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IGVMCTXIUX

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus in Willmering zu verkaufen!

Objekt

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim ? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre 1981 erbaute Zweifamilienhaus in der schönen Ortschaft Prienzing bei Willmering steht ab sofort zum Verkauf! Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 130 m² Wohnfläche und 4 Zimmern im Erdgeschoss und eine weitere Einheit im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den Windfang mit Treppenhaus betreten Sie die Diele. In der großen geräumigen Küche mit Holzofen können sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Platz für einen Esstisch finden sie hier ebenfalls. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzdecke besitzt einen Zugang zum Balkon. Ein Gäste WC und ein separater Abstellraum zum Lagern der Lebensmittel und Haushaltsutensilien ist vorhanden. Über einen weiteren Flur betreten sie das Büro, das Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Kellergeschoss finden Sie einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum großen Garten. Diesen erreichen Sie ebenfalls durch die daneben liegende Küche mit kleinem Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Keller noch eine Waschküche und Abstellraum. Nebenan ist der Heizraum mit Ölheizung und zugehörigen Tanks und eine Werkstatt mit Zugang zum Garten. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über einen kleinen Balkon, der zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial bietet. In der Doppelgarage finden Sie Platz für zwei Autos. Ein Schuppen zum Lagern von Holz und Gartengeräten ist ebenfalls im großen Garten mit alten Obstbäumen vorhanden. Die Haltestelle "Waffenbrunn" befindet sich nur etwa 200?Meter vom Objekt entfernt und sorgt für eine gute Zuganbindung.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 263 m²
Grundstück
ca. 2311 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
1631.86 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
165.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Geschosse:
Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss

Treppen:
Betontreppen mit Steinverkleidung

Deckenkonstruktion:
Betondecken - Holzverkleidung an den Decken

Heizung:
Zentralheizung Baujahr 1997
Hauptenergieträger: Öl mit 2x 2000 l Tanks
Kachelofen: Erdgeschoss im Wohnzimmer + Bad (nicht in Benutzung + Boiler im Badezimmer ebenfalls nicht in Benutzung)
Kachelofen im Kellergeschoss funktionsfähig
Fußbodenheizung: im Kellergeschoss im Bad vorhanden
(damals mit Ofenheizung - Leitungen im Boden)

Fenster:
Baujahr: 2011 Kunststofffenster Doppelverglasung

Haustüre: Kunststoff

Badezimmer: Erdgeschoss Dusche funktioniert nicht

Erdgeschoss Innenwände: Rigipsplatten als Zimmerwände

Rollläden: im Erdgeschoss überall vorhanden / im Kellergeschoss teilweise vorhanden

Kamin: 2 Stück (1x Ölheizung/1x zweizügig -> Kachelofen + Herd)

Dachboden: teilweise betoniert und ausbaufähig

Dachdämmung: eingeschalt, Isofloc gedämmt

Letzte Renovierung:
- 2011 Fenster
- 1999 Kellergeschoss Badezimmer

Doppelgarage: elektrisches Tor aus 2003

Drainage: nicht bekannt - vermutlich ja

Glasfaser: liegt im Haus (Büro)

FI-Schalter: ja

Kellergeschoss: Werkstatt unter der Garage mit Gartenzugang

Kanal: an Kanal angeschlossen - alte Kläranlage noch im Garten, wird als Wasserspeicher genutzt

Zaun: Eigentum - außer der zum Nachbarn

Lagebeschreibung

Prienzing, ein Gemeindeteil von Willmering im Landkreis Cham, liegt ruhig am Nordwesthang des Buchbergs und profitiert von der Nähe zur Stadt Cham. Schulen und Kindergärten befinden sich in Willmering und Cham und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich in Willmering und vor allem in Cham mit seinem vielfältigen Angebot. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße?22 sowie zur Bahnstrecke Cham-Waldmünchen gut, mit Haltepunkten in Willmering und Waffenbrunn in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung lädt mit ihren Wegen rund um den Buchberg sowie den Freizeit- und Kulturangeboten in Cham zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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