Dörflich gelegenes Einfamilienhaus mit sehr guter Verkehrsanbindung

Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft

Kindergarten und Grundschule Willstätt – Sand fußläufig ohne Hauptstraße erreichbar,

Aldi in 1,5 km, weiterführende Schule in 3,5 km

8 Zimmer, familienfreundlicher Grundriss, Garten von der Küche einsehbar.

Küche mit großem Wohnzimmer im Erdgeschoss

Baujahr 2012, KfW 70, Fertighaus Holzständerbauweise Bien Zenker Evolution mit vielen Extras

Wohnfläche: 187,7 qm

Grundstück ca. 750 qm, Terasse: 60 qm

Grundfläche des Hauses ca. 10m x 10m auf drei Etagen

OG: 4 Zimmer + Bad + WC + 2 begehbare Kleiderschränke

EG: gr. Wohnküche + Abstellraum + WC mit Dusche + 1 Zimme

UG: 2 Zimmer + Flur + Technikraum + Kellerraum, normale Fenster und Deckenhöhe.

Großer Stellplatz vor dem Haus, 3 Stellplätze nebeneinander, 5 Stellplätze voreinander, Baugenehmigung Carport vorhanden.

Gebäudenutzfläche: 257,6 qm

Energieausweis, Primärenergiebedarf: 47,4 kWh/(qma) Endenergiebedarf: 18,2 kWh/(qma)

Provisionsfrei, kein Makle

Viele weitere Details:

Bodenbeläge: sehr hochwertige, große Fliesen im EG und Badezimmern, Laminat im OG, einfache Fliesen im UG.

Luft-Wasser Wärmepumpe Stiebel Eltron, Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen

Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Zehnde

Große helle Wohnküche, Einbauküche Nieburg

Dreifachverglasung, Aluminiumrolläden elektrisch mit Fernsteuerung

Glasfaseranschluss Deutsche Glasfase

Eichenholztreppe zum OG, Kniestock 1,80m

Bodengleiche Duschen im OG und EG, WC im OG und EG, an sämtlichen Becken Keramag Nanobeschichtung damit der Schmutz nicht anhaftet.

Derzeitiger alleiniger Eigentümer war auch Bauherr (Erstbezug), sämtliches Wissen und sämtliche Pläne sind vorhanden (Strom, Wasser, Holzbalken, etc). Sämtliche Rechnungen sind vorhanden (Grundstück, Haus, Küche, Fliesen, Heizungsanlage, etc). Viele technische Raffinessen geplant bzw. verwirklicht.

Einbau Kaminofen vorgesehen (Feuerfestes Wandelement, etc.)

Einbau Photovoltaik vorgesehen (4 gr. KG-Leerrohre vom Technikraum senkrecht hoch zum Speicher, gr. Elektrokasten, keine Beschattung auf der Südseite)

Einbau Wasserwärmerückgewinnung vorgesehen

Einbau Zisterne vorgesehen, Speisung der Toiletten mit Zisternenwasser vorgesehen (Extra Wasserleitungen vom Technikraum zu den Toiletten)

Bei Stromausfall Licht in allen wesentlichen Räumen über separaten Stromkreis mit USV

Tastaturschalter in Küche und Bädern, um die Be- und Entlüftungsanlage für 30min auf maximaler Stufe arbeiten zu lassen

Leerrohre vom Technikraum im Keller in alle Zimme

Licht und Strom im Außenbereich von innen Schaltbar.

Der Keller (Glatthaar) ist absolut wasserdicht. Im Keller sind sämtliche Abwasseranschlüsse oberhalb der Bodenhöhe, damit Kanalwasser niemals in den Keller eindringen kann.

Outdoorküche auf der Terrasse

Viele Obstbäume

Bodenebenes hochwertiges Trampolin (Berg) Im Garten ist ein großer Sandkasten, der aktuell mit Pflastersteinen verdeckt ist.

Verkauf wegen Trennung

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00