Gemütliches Einfamilienhaus * Garage und Garten * Bj.2008 * 161 qm WFL * Willstätt-Sand

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von 77731 Willstätt/Sand und wurde im Jahre 2008 in massiver Bauweise erbaut. Im Erdgeschoss, welches auf der gleichen Ebene mit dem Garten liegt, befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit 35 qm, die Küche mit 11,78 qm und ein Arbeitszimmer mit 12,81 qm. Des Weiteren gibt es im EG ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster und einen separaten Garderoben-/Technikraum. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse (ca. 30 qm) mit Westausrichtung und den Garten. Im Dachgeschoss hat das Einfamilienhaus nochmals drei weitere Zimmer. Das Haupt-Schlafzimmer grenzt an eine große Dachterrasse (ca. 10 qm, Belag nicht fertiggestellt) über der Garage. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, WC, Bidet, Dusche und Waschbecken ausgestattet. (Der Duschbereich wird gerade renoviert) Zusätzlich haben Sie im DG einen separaten Abstell-/Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Dachfenster. Die beiden jeweils rund 16 m² großen Kinderzimmer überzeugen mit großzügigen Raumverhältnissen und praktisch geschnittenen Grundrissen. Über eine Wendeltreppe erreicht man den Dachspitz, welcher komplett wohnlich ausgebaut worden ist. Diesen zusätzlichen Raum können als Hobby-Raum oder Speicher nutzen. In einem weiteren kleinen Zimmer befindet sich die Heiztherme und der Warmwasserspeicher. Die 36,5 cm starken Außenwände sind aus Porotonziegel. Das Satteldach hat eine Neigung von 40 Grad. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage in massiver Bauweise. Technik: - Erdgasheizung und Warmwasserspeicher im Dachspitz - 2-fach verglaste Kunststofffenster von Firma Hilzinger - Fussbodenheizung mit Raumthermostaten - Starkstromanschluss im Technikraum im EG Es sind keine Bau- oder Altlasten vorhanden. Das Haus wird aktuell von den Verkäufern bewohnt und kann nach Absprache zeitnah leerstehend übergeben werden. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen. Sollten Sie anschließend eine Besichtigung des Hauses wünschen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin. Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.

Sonstiges
Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z