Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Privatverkauf

Dieses freistehende Zweifamilienhaus (massive Bauweise) mit zusätzlicher Souterrainwohnung aus dem Jahr 1989 befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage mitten in Willstätt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als großzügiges Haus für die große Familie oder für Mehrgenerationen. Auch interessant für selbständige Unternehmer die, die Vorteile von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen möchten (Kombination aus Wohnen und Arbeiten).

Auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 612 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen. Ergänzt wird das Anwesen mit einem pflegleichten Garten mit viel Grün, einer großen Terrasse von ca. 40 m² mit darunter liegendem Abstellraum, einem Gartenhaus mit 2 Meter Vordach sowie einer großen Garage mit elektrischem Tor und darüber liegendem Lagerraum. Mehrere Stellplätze für Autos sind auch vorhanden.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur Aufteilung in mehrere Einheiten. Wohnfläche ca. 220 m² und Nutzfläche ca. 70 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Klimaanlage, Erker, Wintergarten und Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einbau-Küche, Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche/Badewanne, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² zuzüglich der Terrasse mit 40 m². Bodenbeläge: Fliesen und Laminat. Mehrere Wasser Außenanschlüsse.

Das Dachgeschoss bietet ebenso einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Klimaanlage, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einbau-Küche, Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche/Badewanne mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.

Das Untergeschoss bietet einen Küchenraum, ein Wohn- und Schlafbereich sowie ein Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Zusätzlich sind zwei Keller Räume und der Heizraum vorhanden sowie ein unter der Terrasse liegender Abstellraum von ca. 40 m². Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl.

Im Treppenhaus befindet sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

VERKAUFSPREIS: 620.000 € VHB

Privatverkauf, ohne Maklergebühr !

Lage:

Die Gemeinde Willstätt (Einwohner ca. 10.000) mit fünf Ortschaften Eckartsweier, Hesselhurst, Legelshurst, Sand und Willstätt bietet hervorragende Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Arbeiten.

Das Haus befindet sich direkt im Kernort Willstätt, zwischen Schwarzwald und Vogesen gelegen. In der von der Sonne verwöhnten Ortenau (im Westen von Baden-Württemberg) mit mildem Klima zwischen Karlsruhe und Freiburg, nur wenige Kilometer von Offenburg und der Europastadt Straßburg entfernt.

Für Familien gibt es ein großes Angebot im Bereich Betreuung, Bildung und Freizeit. Willstätt hat für die Freizeit mit zahlreichen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und der umliegenden Natur mit Rheinauen, Feldern und Wäldern, die zu Radtouren und Spaziergängen einladen, einiges zu bieten.

Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Discounter, Drogeriemarkt), Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Gemeinschaftsschule), Apotheke sowie mehrere Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) mit der Ausfahrt Appenweier sowie mit der Bundesstraße B28 sind Städte wie Offenburg und Kehl/Straßburg schnell erreichbar.

k.A.