Gepflegter Bungalow mit Gartenidylle in Willstätt-Ortsteil

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 647 m²
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 647 m²
77731 Willstätt - Eckartsweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MBV8RA3BI2

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Objektbeschreibung

***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.*** Suchen Sie einen gepflegten Bungalow mit großem Garten in Willstätt zum Kauf? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau die Immobilie sein, auf die Sie gewartet haben. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, der gemütliche Wintergarten sowie die beiden sonnigen Terrassen schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Familien und Senioren profitieren gleichermaßen von der durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten mit Teich und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele mit Garderobe - WC - Küche - sonniges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und ebenerdigem Ausgang zur Terrasse - Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse - kleines Büro neben dem Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche Untergeschoss: - Kelleraußentreppe überdacht - Gästedusche mit WC - Heizraum gefliest - Gästezimmer gefliest mit Heizung und Fenster - große Garage - Kellerraum Außenanlagen: - 2 Terrassen mit Ost- und Südausrichtung - Gewächshaus - Garten mit Teich - Carport

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.19, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Flughafen: 3.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.67, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz zum Bus: 2.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 10.18, Distanz zur Hauptschule: 3.51

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstück
ca. 647 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
2965.16 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
287.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr 1973
- Bauweise: Holzständerbauweise Okal-Fertighaus
- Garage (im Keller) und Carport
- Putzfassade
- Fulguritverkleidung am Giebel von 1999
- Tondachziegel - Rheinpfanne von 2004
- Ölzentralheizung von 1991/ Erneuerung Brenner 2007
- Kunststoff-Isolierglasfenster von 2005
- Rollläden (manuell)
- dezentrale Lüftungsanlage von 2014
- Klimaanlage von 2023
- Gedeckter Freisitz (verglast)
- Laminat-, PVC-, und Fliesenböden
- zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung
- Gartenteich
- Gewächshaus

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
1991 - Ölzentralheizung
1996 - Überdachung / Einhausung Kelleraußentreppe
1996 - Verglasung Terrasse / Wintergarten
1999 - Renovierung Fassade durch OKAL (Umrüsten der Fassade auf Thermofassade aus Hartschaum mit Vollwärmeschutz) inkl. Neuverkleidung der Giebelseite
2004 - Dacheindeckung Rheinpfanne
2007 - Heizungsbrenner
2013 - Isolation Erdgeschossdecke mit Holzweichfaser-Dämmplatten auf Speicher
2022 - Eingangstüre

Lagebeschreibung

Willstätt-Ortsteil
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Ortsteil der gefragten Gemeinde Willstätt im Ortenaukreis. Willstätt zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die gelebte Regionalität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Erreichbarkeit von Offenburg und die Grenznähe zu Straßburg machen die Lage für Pendler und Grenzgänger gleichermaßen attraktiv.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Struktur. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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