Familienfreundliches Einfamilienhaus am Ortsrand von Sand

Einfamilienhaus zum Kauf – provisionsfrei

Das massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Ortsrandlage mit Blick auf den Schwarzwald und die Hornisgrinde. Es wurde 2005 fertiggestellt und besticht durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung.

Der kurze Weg von der Garage zur Haustür, die innenliegende Granit-Treppe, der kurze Weg in den Keller oder in den Wohnbereich, erleichtern das Verräumen von Einkäufen. Die Flure sind effizient und bieten Platz für Garderobe und Schränke.

Der Essplatz ist der Küche angegliedert. Die Küche und alle Geräte sowie der passende Esstisch mit Stühlen sind im Hauspreis enthalten. Ein kleiner, aber wertvoller Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Putzmittel.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Echtholzparkett lässt sich durch eine Doppeltür von der Küche und dem Essplatz abtrennen, z.B. um Kochgerüche im Wohnzimmer zu vermeiden. Geheizt wird mit einer Ölheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, der ausreicht für Wohnzimmer und Küche/Essen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Alle Räume sind durch große Fenster hell und freundlich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer. Sie haben jeweils ein großes doppelflügeliges Fenster sowie eine Balkontür mit französischem Balkon. Oben sind ebenfalls das Elternschlafzimmer und das geräumige Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller, direkt neben die Waschmaschine erleichtert den Alltag. Das Büro im Erdgeschoss, die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben eine fußwarmen Korkboden. Zusätzlich im Obergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum. Im Flur hat ein Schrank Platz, z.B. für Bettwäsche und Handtücher.

Über eine Falttreppe gelangt man zum großen Dachboden. Durch die steile Dachneigung ergibt sich eine Höhe von fast 3 Metern, sodass man in vielen Bereichen stehen kann. Auf dem begehbaren Dachboden findet alles Platz, was nur selten gebraucht wird.

Im Keller befinden sich noch zwei hochwertig ausgebaute und beheizbare Räume mit einer Raumhöhe von 2,20 m. Der Hobby- oder Fitness-Raum mit 26 qm ist gefliest und hat zwei Fenster, das Gäste/Arbeitszimmer mit ca.20 qm hat einen Parkettboden und ein Fenster. Ein Raum ist für die Heizung und die 3x1000 Liter Öl-Tanks ausgelegt und ein weiterer Raum ist als Wasch- und Trockenraum mit Platz für Vorräte.

Außer dem Kaminofen und dem Wäscheabwurfschacht, ist das Haus mit einer Zentral-Staubsauger-Anlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse ist blickgeschützt und ist an die Küche angeschlossen.

Eine großzügige Doppelgarage ist ans Haus angebaut. Hier finden neben 2 PKWs auch Fahrräder und sonstiges Freizeitzubehör Platz. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus für Gartengeräte und Maschinen.

Auf der linken Seite grenzt das Grundstück an den Bach (Fischgießen), mit seinen Bäumen und Büschen. Rückseitig geht der Blick wunderschön über die Felder zum Schwarzwald. Ein Panorama, das sich im Tagesverlauf ständig verändert.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar. Ein Aldi und ein dm-Markt gehören zum Ort. Ärzte und Zahnärzte findet man in den Nachbarorten 3-5 km entfernt.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.0000000+00:00