Kapitalanlage Cashflowpositiv - 6 Einheiten im Weserbergland

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Auf einem ca. 832 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 488 m² Wohnfläche sowie rund 140 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden über die Jahre stetig renoviert, unter anderem durch regelmäßige Erneuerungen von Bodenbelägen und Malerarbeiten. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute als solider Bestandsbau mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Wohnungen verfügen über Balkon und Terrasse, zwei weitere Wohnungen bieten jeweils zwei Balkone. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, wodurch den Mietern ein attraktiver Wohnkomfort geboten wird. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.740 € jährlich. Durch die Anpassung einzelner Mietverhältnisse besteht ein realistisches Mietpotenzial von rund 34.020 € jährlich, wodurch sich ein attraktiver SOLL-Faktor von lediglich 13,9 ergibt. Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 soll perspektivisch im Jahr 2026 durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt werden. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliches Potenzial zur energetischen Weiterentwicklung der Immobilie. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Bestandsimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen, stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial sind.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 488,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 6