Wohnen & Gewerbe vereint - vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbefläche

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.157m² eine attraktive Kombination aus drei Wohneinheiten, einer ca. 160 m² großen Gewerbefläche sowie zusätzlichen Nutzflächen. Mit insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche eröffnet das Objekt interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstständige, Gewerbetreibende oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 1984 um einen Anbau sowie den Gewerbebereich erweitert. Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde das Dach im Jahr 2017 vollständig erneuert und bis in die Spitze gedämmt. Ebenfalls aus dem Jahr 2017 stammt die Heizungsanlage des Haupthauses. Die Heizungsanlage des Anbaus wurde im Jahr 2000 installiert. Die Elektrik wurde 2022 komplett modernisiert inklusive Sicherungskasten, während die Abwasserführung zur Kanalisation im Jahr 2024 erneuert wurde. Im selben Jahr wurde zudem die Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus eingebaut. Ein weiterer bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte 2026 mit der Erneuerung der Fenster im Haupthaus. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ca. 160 m² große Gewerbefläche. Diese wird derzeit als Autowerkstatt genutzt und bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine weitere gewerbliche Nutzung. Je nach individuellem Konzept und den entsprechenden behördlichen Voraussetzungen sind auch alternative Nutzungsformen denkbar. Das ca. 1.157 m² große Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen und ergänzt das vielseitige Gesamtangebot. Für größere Fahrzeuge beziehungsweise Freizeitfahrzeuge ist bereits ein Carport für ein Wohnmobil vorhanden. Eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten! Ob als Kapitalanlage mit mehreren Nutzungseinheiten, zur Kombination von Wohnen und eigenem Gewerbebetrieb, als Mehrgenerationenlösung oder für Käufer mit einem erhöhten Platzbedarf diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Flächengröße und die flexible Kombination aus Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen. Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Entryo Inhaber Markus Simon M +49 (0) 172 242 1076 [email protected] Hauptstraße 156 26639 Wiesmoor

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026