LivingHaus - Individuell geplant, perfekt gebaut

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
522.433 €
Grundstück
ca. 886 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
522.433 €
Grundstück
ca. 886 m²
51570 Windeck - Herchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJZNXQBS2B

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Objektbeschreibung

Dein zukünftiges Zuhause in Windeck bietet dir mit 143 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen genügend Raum für deine Familie und die Entfaltung deiner Wohnideen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Architektur überzeugt mit einem klassischem Satteldach mit 38 Grad Neigung, das nicht nur einen zeitlosen Look bietet, sondern auch zur optimalen Raumnutzung beiträgt. Erker erweitern den Wohnbereich und schaffen helle, einladende Räume mit viel natürlichem Licht durch bodentiefe Fenster. So kannst du die Atmosphäre deines neuen Zuhauses in vollen Zügen genießen. Bei Living Haus steht dein persönlicher Wunsch im Mittelpunkt. Mit unserem Bau-Cockpit behältst du von Anfang an den Überblick über jeden Schritt deines Bauprojekts. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und die Kommunikation mit deinem persönlichen Ansprechpartner. So wird dein Hausbau stressfrei und transparent. Die Traumküche von Living Haus wird speziell für dein Heim geplant und ausgestattet. Sie vereint modernste Technik mit durchdachten Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Damit kannst du direkt nach dem Einzug loslegen und deine Kochkünste entfalten. Mit I-KON erhält dein Zuhause eine intelligente Haustechnik, die individuell auf deine Bedürfnisse abgestimmt wird. So wird dein Haus modern und komfortabel gestaltet, ohne dabei auf unnötige Technik zu setzen. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich mit attraktiven Konditionen bei der Finanzierung deines Hauses. So kannst du deine Finanzierung auf eine solide Basis stellen und von staatlichen Förderprogrammen profitieren, sofern du die Voraussetzungen erfüllst. Das Zuhause-Paket sorgt dafür, dass dein Haus mit einer hochwertigen Grundausstattung geliefert wird. Dazu gehören moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und sofort bezugsfertig sind. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching erhältst du wertvolles Wissen und praktische Unterstützung, um den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand zu nehmen. In drei intensiven Tagen zeigen dir Experten, wie du Schritt für Schritt vorgehst - ideal, wenn du deinen persönlichen Stil selbst einbringen möchtest. So begleitet dich Living Haus von der Planung bis zur Fertigstellung mit einem umfassenden Service, der dein individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lässt.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 886 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
522.433,00 €
Preis/m²
3.653,38 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Dein neues Zuhause in Windeck wird mit einer durchdachten Ausstattung geliefert, die keine Wünsche offenlässt. Bereits ab Vertragsunterzeichnung genießt du eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dir finanzielle Planungssicherheit gibt. Sollte der Baupreisindex sinken, reduziert sich entsprechend auch dein Hauspreis. Die essenziellen Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sind inklusive, sodass du rundum abgesichert bist.

Für deinen Komfort steht dir das Zuhause-Darlehen mit einer Finanzierung von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu Konditionen unter dem Marktniveau. Mit der Living Haus Bau-App hast du jederzeit Zugriff auf deine Bauunterlagen, eine Terminplanung und eine Inspirationspinnwand, die dir die Organisation erleichtert.

Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion des Hauses wird mit 30 Jahren Garantie abgesichert, während für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gelten.

Zudem beinhaltet dein Paket eine zweitägige Ausstattungsberatung, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.

Zur technischen Ausstattung gehört eine vorinstallierte I-KON-Lösung mit einer Photovoltaikanlage und Speicherbatterie, die einen Teil deines Strombedarfs selbst generieren kann. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima im Haus. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Schutz vor sommerlicher Hitze und bieten im Winter eine zusätzliche Dämmwirkung.

Das Zuhause-Paket umfasst hochwertige Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisiert werden. Die Küche wird individuell geplant und ohne unverbindliche Gutscheine geliefert. Durch einen hohen Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess optimiert. Egal ob Bodenplatte oder Keller - du hast alles aus einer Hand.

Abgerundet wird das Programm durch das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem du in nur drei Tagen lernst, den Innenausbau deines Hauses selbst umzusetzen. Damit wird dein Haus zu deinem ganz persönlichen Projekt - dein »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Eingebettet in die bewaldeten Höhen des Siegtals verbindet die Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit der gewachsenen Infrastruktur eines traditionsreichen Ortes. Das unmittelbare Umfeld präsentiert sich mit einer aufgelockerten Wohnbebauung und viel Grün. Die besondere Topografie mit ihren bewaldeten Hängen und dem nahegelegenen Fluss verleiht der Umgebung einen eigenständigen landschaftlichen Charakter.

Herchen ist seit Langem als Erholungsort bekannt. Die Sieg mit ihren Uferwegen, die umliegenden Wälder und die abwechslungsreichen Höhenzüge bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders der Natursteig Sieg erschließt die reizvolle Landschaft mit ihren Aussichtspunkten und abwechslungsreichen Wegabschnitten.

Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Eine Bäckerei und eine Apotheke liegen jeweils rund 400 Meter entfernt, ebenso eine hausärztliche Praxis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den benachbarten Orten sowie im übrigen Gemeindegebiet zur Verfügung. Für größere Besorgungen bieten sich insbesondere Rosbach und Eitorf an.

Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten im Ort und der näheren Umgebung. Das Bodelschwingh-Gymnasium liegt etwa 600 Meter entfernt. Weitere Schulen und Kindertagesstätten ergänzen das Angebot innerhalb der Gemeinde Windeck.

Ein besonderer Vorteil ist die Bahnanbindung. Der Bahnhof Herchen liegt rund 1,1 Kilometer entfernt und bietet über die Siegstrecke regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegburg, Köln und Au (Sieg). Eine Bushaltestelle befindet sich bereits nach etwa 200 Metern und erleichtert die Wege innerhalb der Region.

So vereint die Wohnlage die Ruhe einer grünen, überschaubaren Umgebung mit einer für das ländliche Siegtal bemerkenswert guten Erreichbarkeit. Gerade die Kombination aus landschaftlichem Freizeitwert, örtlicher Grundversorgung und Bahnanschluss macht den Standort für naturverbundene Menschen und Pendler gleichermaßen interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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