Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit zwei direkt angrenzenden Baugrundstücken

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Neben dem gepflegten Wohnhaus eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Im Kaufpreis enthalten sind zwei bebaubare Grundstücke unmittelbar neben dem Wohnhaus. Hierdurch ergibt sich eine beeindruckende Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.260 m², die die ideale Grundlage für Eigennutzer mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Bebauungsmöglichkeiten bildet. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Für Käufer, die die Immobilie selbst bewohnen möchten, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, bei dem Offenheit und Gemütlichkeit perfekt miteinander harmonieren. Als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kälteren Jahreszeiten für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügig überdachten Terrasse. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Küche. Vom Essbereich haben Sie die Möglichkeit, direkt in den Außenbereich zu gelangen, der den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise erweitert und den idealen Rahmen für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie bietet. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als sichere Spielfläche für Kinder, mit viel Auslauf für Haustiere oder als persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen, hier bleiben kaum Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten lassen. Wie bereits eingangs erwähnt, stellt das außergewöhnliche Grundstück ohne Zweifel das Highlight dieser Immobilie dar. Neben dem Grundstück mit dem bestehenden Einfamilienhaus gehören zwei direkt angrenzende, teilerschlossene und bebaubare Grundstücke zum Verkaufsumfang. Zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.260 m², eine Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt. Ob als langfristige Wertanlage, für eine spätere Bebauung, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, dieses Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Auch Eigennutzer profitieren von den außergewöhnlichen Platzverhältnissen. Ob ein Pool für die immer heißer werdenden Sommer, ein Spielbereich für Kinder, viel Platz für Haustiere oder eine weitläufige Gartenlandschaft, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Darüber hinaus bietet die zusätzliche Grundstücksfläche zudem Potenzial, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder weitere Bauvorhaben zu realisieren. Ein Angebot, das Raum für die Wohnträume von heute und die Ideen von morgen schafft.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Neubert Selbstständiger Immobilienberater Mühlenstraße 58 53721 Siegburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 20708465 Aufsichtsbehörde: Amt 32 - Amt für öffentliche Ordnung Internet: https://serviceportal.siegburg.de/ Anschrift: Ringstraße 6, 53721 Siegburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020