LivingHaus Mehrgenerationenhaus - Individuell geplant, perfekt umgesetzt

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
714.986 €
Grundstück
ca. 886 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
714.986 €
Grundstück
ca. 886 m²
51570 Windeck - Herchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MP8F39LFGH

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus Mehrgenerationenhaus mit klassischem Satteldach und 38 Grad Neigung bietet dir mit einer Wohnfläche von 190 Quadratmetern auf zwei Etagen viel Raum für deine Familie und Freunde. Das großzügige Grundstück von 886 Quadratmetern gibt dir Freiraum und Platz für eine PV-Anlage auf dem Dach. Im Erdgeschoss schaffen die beiden Erker einen riesigen Wohn- und Essbereich, der einladend und offen gestaltet ist, ideal für gesellige Stunden und gemeinsames Beisammensein. Im Obergeschoss sorgt der Erweiterungsgiebel mit Flachdach für ein helles und luftiges Raumgefühl, das deinen Wohnkomfort erhöht. Mit LivingHaus kannst du dein Zuhause nach deinen Vorstellungen projektiert bekommen. Das bedeutet, dass jedes Detail deines Hauses genau auf deine Wünsche abgestimmt wird. Zusätzlich profitierst du von verschiedenen Leistungen, die dein Bauprojekt und dein zukünftiges Wohnen erleichtern und bereichern. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf den Grundriss deines Hauses angepasst. Sie vereint modernes Design mit praktischer Technik und viel Stauraum, damit du ab dem Einzug sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale App, mit der du den Baufortschritt immer im Blick hast. Von der Terminplanung bis zur Verwaltung wichtiger Dokumente hast du alles übersichtlich und jederzeit griffbereit. I-KON steht für intelligentes Bauen mit moderner Haustechnik und durchdachter Planung, die dein Zuhause optimal auf deine Bedürfnisse abstimmt. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Traumhaus zu besonders günstigen Konditionen finanzieren und von staatlichen Förderprogrammen profitieren, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung wie moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du selbst handwerklich aktiv werden kannst. LivingHaus bietet dir so ein umfassendes Konzept von der Planung bis zur Umsetzung, damit dein Traumhaus genau so wird, wie du es dir wünschst.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 886 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
714.986,00 €
Preis/m²
3.763,08 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dieses LivingHaus Mehrgenerationenhaus bietet dir eine durchdachte Ausstattung, die auf Qualität und Komfort setzt. Du erhältst eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Sicherheit bei den Baukosten gibt. Sollten die Baukosten sinken, profitierst du von einer Preisreduzierung. Ebenfalls enthalten sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, der dich bei unvorhergesehenen Ereignissen absichert.

Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit einem Betrag von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, meist zu einem Zinssatz, der unter dem Marktniveau liegt. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den digitalen Überblick über dein Bauprojekt, inklusive Dokumentenverwaltung und Terminplanung.

Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung. Für die Grundkonstruktion des Gebäudes erhältst du 30 Jahre Garantie, während für alle anderen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gilt. Eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten zur optimalen Gründung sind ebenfalls Bestandteil deines Bauvorhabens.

Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehme Raumtemperaturen. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Wärmedämmung bei.

Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Zudem erhältst du eine individuell geplante Küche ohne unverbindliche Gutscheine, die rechtzeitig zum Einzug geliefert wird. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ermöglicht einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt.

Das DIY-Ausbau-Coaching hilft dir dabei, den Innenausbau selbst zu gestalten und umzusetzen. So wird dein Haus zu deinem "Wie ich es will Fertighaus".

Lagebeschreibung

Eingebettet in die bewaldeten Höhen des Siegtals verbindet die Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit der gewachsenen Infrastruktur eines traditionsreichen Ortes. Das unmittelbare Umfeld präsentiert sich mit einer aufgelockerten Wohnbebauung und viel Grün. Die besondere Topografie mit ihren bewaldeten Hängen und dem nahegelegenen Fluss verleiht der Umgebung einen eigenständigen landschaftlichen Charakter.

Herchen ist seit Langem als Erholungsort bekannt. Die Sieg mit ihren Uferwegen, die umliegenden Wälder und die abwechslungsreichen Höhenzüge bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders der Natursteig Sieg erschließt die reizvolle Landschaft mit ihren Aussichtspunkten und abwechslungsreichen Wegabschnitten.

Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Eine Bäckerei und eine Apotheke liegen jeweils rund 400 Meter entfernt, ebenso eine hausärztliche Praxis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den benachbarten Orten sowie im übrigen Gemeindegebiet zur Verfügung. Für größere Besorgungen bieten sich insbesondere Rosbach und Eitorf an.

Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten im Ort und der näheren Umgebung. Das Bodelschwingh-Gymnasium liegt etwa 600 Meter entfernt. Weitere Schulen und Kindertagesstätten ergänzen das Angebot innerhalb der Gemeinde Windeck.

Ein besonderer Vorteil ist die Bahnanbindung. Der Bahnhof Herchen liegt rund 1,1 Kilometer entfernt und bietet über die Siegstrecke regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegburg, Köln und Au (Sieg). Eine Bushaltestelle befindet sich bereits nach etwa 200 Metern und erleichtert die Wege innerhalb der Region.

So vereint die Wohnlage die Ruhe einer grünen, überschaubaren Umgebung mit einer für das ländliche Siegtal bemerkenswert guten Erreichbarkeit. Gerade die Kombination aus landschaftlichem Freizeitwert, örtlicher Grundversorgung und Bahnanschluss macht den Standort für naturverbundene Menschen und Pendler gleichermaßen interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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