Wohnen mit Aussicht - exklusiver Neubau in sonniger Hanglage

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Hanglage und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine klare, zeitgemäße Architektur. Geplant als KfW-Effizienzhaus 55 vereint die Immobilie energieeffizientes Bauen mit hochwertigem Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt ebenerdig über das Erdgeschoss, das sich durch eine besonders weitläufige und differenzierte Raumgestaltung auszeichnet. Der Wohnbereich ist bewusst vom Koch- und Essbereich getrennt und schafft so eine angenehme Gliederung zwischen kommunikativem Mittelpunkt und ruhiger Rückzugszone. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Lese- bzw. Arbeitsnische, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad im Erdgeschoss unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und die Hanglage optimal erlebbar macht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche geplant und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen. Das Hanggeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Homeoffice sowie ein separater Hobbyraum schaffen ideale Voraussetzungen für Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Ergänzt wird diese Ebene durch Nebenflächen und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung, während dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Fliesen runden das Gesamtbild ab. Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ansprechend gestaltete Außenflächen vervollständigen dieses attraktive Neubauangebot.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen