Wohnen mit Aussicht - exklusiver Neubau in sonniger Hanglage

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Hanglage und vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ein stimmiges Raumkonzept für Paare oder Familien mit Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt ebenerdig über das Erdgeschoss, welches als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert ist. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit rund 44 m² ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und die Hanglage optimal zur Geltung bringt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional und modern geplant und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die kompakte und effiziente Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen. Das Hanggeschoss erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Ein großzügiges Homeoffice bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie weitere Nebenräume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung, während dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Neubauangebot durch eine Einzelgarage, einen Außenstellplatz sowie ansprechend gestaltete Außenflächen.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. EMail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen