Idyllisches Wohn- und Geschäftshaus mit grünem Anwesen als Kapitalanlage bei Freiburg im Breisgau

*** Um Ihnen schnellstmöglich alle Objektdetails zukommen zu lassen, bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen - im Anschluss beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen. *** Vielseitiges Immobilien-Ensemble im Elztal: Wohnen, Arbeiten & Rendite nahe Freiburg! Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble im landschaftlich reizvollen Elztal verbindet idyllisches Leben im Grünen mit der direkten Nähe zu Freiburg. Sie erwarten drei gepflegte Häuser mit insgesamt 6 flexiblen Wohneinheiten - teilweise vermietet - sowie ein großzügiges Ökonomiegebäude, das mit einer separaten leerstehenden Gewerbeeinheiten perfekt für Handwerk, Praxis oder Büro geeignet ist. Ob als renditestarkes Anlageobjekt zur Option Vollvermietung, als harmonischer Familiensitz für mehrere Generationen oder für das zukunftssichere Kombinationskonzept aus Wohnen und Arbeiten - diese Kaufgelegenheit bietet Ihnen Gestaltungsspielraum. Aufteilung: *** 1. Wohn- und Geschäftshaus - ca. 207 m2 Wohnfläche *** ERDGESCHOSS (vermietet) Gaststätte - Diele - 3 Aufenthaltsräume - Industrieküche - 2 WC-Räumlichkeiten - Heizraum mit Abstellraum - Teilweise Kriechkeller (nicht vollunterkellert) Hinweis zum Kellergeschoss: - unbelichtet, klimatisiert, trocken - 1 Kühlraum OBERGESCHOSS (teilweise vermietet) - Treppenhaus aus Holz - Gemeinschaftliches WC im Eingangsbereich Wohneinheit 1 (5-Zimmer-Wohnung - vermietet) - Diele - Bad - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer Wohneinheit 2 (2-Zimmer-Wohnung - vermietet) - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 2 Bäder Wohneinheit 3 (1-Zimmer-Wohnung) - Wohnzimmer - Bad Wohneinheit 4 (1-Zimmer-Wohnung - bezugsfrei) - Wohn- / Schlafzimmer - Bad gegenüber kann mit vermietet werden. DACHGESCHOSS - nicht ausgebaut, denkmalgeschützt *** 2. Wohnhaus - circa 151 m² Wohnfläche *** Charmantes Treppenhaus aus Holz ERDGESCHOSS - leer - 2 Keller aus Naturstein ebenerdig - 1 Müllraum (Abstellraum) OBERGESCHOSS (2-Zimmer-Wohnung - vermietet) - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bade - Separates WC - Balkon DACHGESCHOSS (3-Zimmer-Wohnung - bezugsfrei) - Diele - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad *** 3. Wohnhaus - ca. 66 m² Wohnfläche *** - Terrasse auf Erdgeschosshöhe, derzeit nicht zugeordnet und genutzt ERDGESCHOSS - 1 Waschraum - 1 Holzabstellraum OBERGESCHOSS - Diele - 1 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad DACHGESCHOSS - 2 Schlafzimmer - Sep. WC - Speicherraum *** 4. Gewerbe- und Ökonomiegebäude *** Gewerbeeinheit mit 2 Räumen und Lager mit Rolltor (nicht vermietet oder verpachtet) Ökonomiegebäude mit viel Speicherfläche Außenanlage - 2 Abstellräume neben dem Ökonomiegebäude - 2 Garagen - 2 Stellplätze

Sonstiges
*** Grundstück *** Mitverkauft werden Flurstücke Nummer 58 und 62. Grundstücksfläche Nummer 58: 1.477 m2 Grundstücksfläche Nummer 62: 579 m2 Gesamt: 2.056 m2 Die Flurstücke 35 und 35/1, welche in den Grundbüchern stehen, werden ausdrücklich nicht mitverkauft. *** Denkmalschutz *** Es besteht am 1. Haupthaus (Haus 30) Denkmalschutz. Der restliche Anteil des Gebäudes sowie Haus 2 und 3 stehen derzeit nicht unter Denkmalschutz. *** Baujahr/e *** Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, da die historische Bauakte unvollständig ist und nicht weit genug zurückreicht; der Verkauf erfolgt daher ohne Gewähr für das exakte Baujahr. *** Energieausweis Anmerkung *** Gem. § 79 ABs. 4 GEG ist das Haus 30 von der Energieausweis-Ausstellung befreit. Die Häuser 26, 28 und 30a haben gültige Energieausweise, welche dem hauseigenen Exposé angehängt werden. *** Städtebauliche Anmerkung *** Es wurde das Sanierungsverfahren Ortsmitte gem. § 141 BauGB eingeleitet. *** Auflistung der Mietverhältnisse *** Mietverhältnisse Haus Nummer 26 Mieter OG Seit: 01.06.2025 Frist: Unbefristet Mietzins kalt: 470 € Garagenmietzins: 30 € Nebenkostenvorauszahlung: 50 € Gesamt-Bruttomieteinnahme: 550 € Mietverhältnisse Haus Nummer 30 Pächter der Gaststätte EG Seit: 01.11.2021 Frist: Jew. 1 Jahr Verlängerung Kaution: 2.000 € Mietzins kalt: 740 € Nebenkostenvorauszahlung: 238 € inkl. 19% Mwst. Gesamt-Bruttomieteinnahme: 880,60 € Mieter WE 1 OG Seit: 01.11.2024 Frist: Unbefristet Kaution: 2.200€ Mietzins kalt: 1.100 € Garagenmietzins: inkludiert Nebenkostenvorauszahlung: 150 € Gesamt-Bruttomieteinnahme: 1.250 € Mieter WE 2 OG Seit: 01.06.2025 Frist: Nach Ablauf der Erstlaufzeit nun unbefristet Kaution: 700 € Mietzins kalt: 450 € Garagenmietzins: 30 € Nebenkostenvorauszahlung: 70 € Gesamt-Bruttomieteinnahme: 550 € Mieter WE 3 OG Seit: 02.05.2022 Frist: Unbefristet Kaution: 500 € Mietzins kalt: 370 € Nebenkostenvorauszahlung: 80 € Gesamt-Bruttomieteinnahme: 450 €

Stichworte
Nutzfläche: 717,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz vom Zentrum: 0.25