Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes MFH mit 6 WEs, Terrassen, Balkonen & 12 Stellplätzen

Willkommen in einer herrlich ruhigen Umgebung, unmittelbar in der Nähe des Donauufers, wo dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, etwa 2.150 Quadratmeter großen Grundstück auf Sie wartet. Schon beim Betreten des Anwesens fällt die gepflegte Außenanlage ins Auge: Ein weitläufiger Hof mit sechs Carports und weiteren sechs Außenstellplätzen bietet ausreichend Parkraum. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für sonnige Tage stehen zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie vier Balkone zur Verfügung, die jeder Wohneinheit Privatsphäre und Freiraum im Freien garantieren.

Das 1996 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Die insgesamt rund 456 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs gut durchdachte Wohneinheiten mit jeweils drei oder vier Zimmern im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die auf allen Etagen identisch geschnittenen Grundrisse überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Beim Betreten der Wohnungen empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Jede Einheit verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, während die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon verfügen.

Die Ausstattung besticht durch solide Materialien: Laminatböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1997 versorgt das Haus zuverlässig und sorgt mit Heizkörpern für behagliche Wärme. Der Teilkeller bietet jedem Mieter einen eigenen Abstellraum, ergänzt durch gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Fahrradabstellräume.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.125?Euro. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der guten Ausstattung eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder auch für Mehrgenerationenwohnen.