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Passau-Nord 15 KM: Zweifamilienhaus - Werkstattgebäude - Lager 2 PV-Anlagen



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Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
870.000 €
Grundstück
ca. 2111 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
870.000 €
Grundstück
ca. 2111 m²
94575 Windorf - Otterskirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AJ564XEM87

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- Gewerbeanwesen. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1994 errichtet und beherbergt zwei Wohnungen. Es ist voll unterkellert, hier weitere Nutzflächen als Lager- oder Abstellräume. Ursprünglich befand sich im EG eine Büroeinheit. Im Jahre 2024 wurde die Büroeinheit in eine Wohnung baurechtlich umgewandelt und umgebaut. So befinden sich jetzt sowohl im EG, als auch im DG je eine 3 Zimmer Wohnung: Im EG: Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/WC, Diele. Im DG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Inseleinbauküche, zwei Schlafräume, Bad/Dusche/WC, Diele, Balkon Im KG: Raum mit Tageslicht, Dusche/WC, Abstellräume, Heizraum- Tankraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Zweifamilienhaus, Werkstattgebäude, Lager Baujahr: Wohnhaus: 1993, Zwischengebäude: 1994, Lagerhalle: 1970 Wohnfläche: EG ca. 108 m², DG ca. 98 m² Nutzfläche:Halle/Werkstatt ca. 250 m² Lager ca. 215 m² Keller Haus: ca. 80 m² Etagen: EG, DG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Endenergiebedarf: 79,8 Effizienzklasse: C Balkon: Balkon Wohnung OG Stellplätze: ca. 20 KFZ-Stellplätze Grundstück: 2.111 m² PV:2 x PV-Anlage mit je 30 KWp, Bj. 2017/2018 Kaufpreis: 870.000,- €

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 2111 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
870.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.223,30 €
Preishinweis
20 Stellplätze
Stellplätze
20
Provision
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
79.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Isolierglasfenster
- Heizung: Öl-Zentralheizung. Brennwertkessel 2020 neu
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/WC, Diele.
Dachgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafräume, Bad/Dusche/WC, Diele, Balkon

Grundstück:

2.011 m². Das Grundstück ist angelegt. Die Parkplätze sind befestigt.

Werkstatt:

Werkstatt I: ca. 95 m², ca. 3,50 m hoch, befahrbar über zwei große Rolltore.
Werkstatt II ca. 90 m², ca. 3,80 m hoch, befahrbar über zwei große Rolltore.
Zwischenbau: ca. 65 m² ursprünglich nur ein Carport, jetzt mit Seitenwänden und Rolltoren versehen.

Stellplätze:

Ca. 20 befestige KFZ-Stellplätze.

RENOVIERUNGEN:

- Umbau EG Wohnhaus von Büro in Wohnung 2024
- Heizungsanlage Öl Brennwert 2020
- Lagerhalle: Dach 2006/2007 neu. Kernsanierung 2018

Lagebeschreibung

SonstigesIdeal sind die Werkstatt und Halle auch für Selbstnutzer.

Einnahmen:

Miete EG-Wohnung: 880,- €
Miete DG-Wohnung: 900,- €
Einnahme PV-Anlage: 750,- €
Miete Halle/Werkstatt: 1.000,- €
Gesamt: 3.530,- € x 12 = 42.360,- € p.a.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:79,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 870.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 2.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.37, Distanz zum Gymnasium: 12.02, Distanz zum Flughafen: 7.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.76, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 3.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46
Passau-Nord ca. 15 km, dort zentral im Ort gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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