Platzwunder mit Charme: 200 m² Wohntraum mit Kamin und Garage in idyllischer Lage

Eckdaten & Raumangebot Wohnfläche: ca. 200 m² auf drei Etagen. Zimmer: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Grundstück: 816 m² mit großzügigem, gepflegtem Garten. Zustand: Modern, neuwertig und sehr gepflegt. Ausstattung & Highlights Wohnbereich: Gemütlicher Kamin und hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl). Küche: Neuwertige Einbauküche inklusive. Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten. Extras: Gäste-WC und praktischer Abstellraum. Keller & Gewerbepotenzial Besonderheit: Untergeschoss mit Außentreppe, aktuell gewerblich als Friseursalon genutzt. Stauraum: Geräumiger Kellerbereich. Außenanlagen & Parken Stellplätze: Große Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Haus. Außenbereich: Großer Garten, ideal für Familien und Freizeit. Willkommen in diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Windorf - ein Zuhause, das fast keine Wünsche offen lässt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus mit seinen fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, reichlich Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt, sowie ein praktisches Gäste-WC. Der gemütliche Kamin setzt in den Wohnbereichen warme Akzente und schafft eine einladende Atmosphäre an kühlen Abenden. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinylboden verleihen den Räumen eine moderne und gepflegte Note. Das Untergeschoss punktet mit einem geräumigen Keller sowie einem zusätzlichen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bietet. Der Keller verfügt über einen Aussentreppe und wird derzeit gewerblich als Frisörladen genutzt. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem traumhaften Garten auf einem 816 m² großen Grundstück - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder ausgelassenes Kinderspiel. Eine grosse Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energiekosten deutlich reduziert, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt leistet. Dieses gepflegte und modern gestaltete Haus vereint zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltigem Energiekonzept - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen