Freiwerdendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Windsbach

Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 182 m²
Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 182 m²
91575 Windsbach - Windsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HJ88YDFC7F

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1912 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnung sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und werden aktuell als eine große Wohnung genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Grundrisspläne zeigen eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmern sowie mehreren Schlaf- und Kinderzimmern. Modernisierungen / Erneuerungen: Heizung: 2022 erneuert Dach inkl. Dämmung: 2024 erneuert Fassade inkl. Dämmung: 2024 erneuert Fenster: 2007 erneuert Damit präsentiert sich das Gebäude in einem modernisierten Zustand. Dieses charmante Objekt kombiniert den Charakter eines historischen Baujahres mit modernen Sanierungen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstück
ca. 182 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
1.052,78 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
244.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-07-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Windsbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Windsbach liegt etwa 20 km östlich von Ansbach und rund 35 km von Nürnberg entfernt und überzeugt durch eine gute Anbindung über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A6. Auch mit der Regionalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Gunzenhausen.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium, das überregional bekannt ist und Windsbach zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Kulturell ist Windsbach weit über die Region hinaus durch den Windsbacher Knabenchor bekannt. Das lebendige Stadtleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und Märkte bereichert.
Auch für Naturfreunde bietet Windsbach viel: Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Flusstälern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Fazit: Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten - ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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