Mehrfamilienhaus renditestark in strategischer Lage

Hier finden Sie einen sehr interessanten Gebäudekomplex für Investoren oder Selbstnutzer. Dieses Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von 378 m² auf 3 Etagen mit insgesamt 20 Betten verteilt über 4 Wohneinheiten. Es liegt strategisch günstig zwischen den Städten Nürnberg, Ansbach und Gunzenhausen. Derzeit werden die Zimmer mit einer sehr guten Rendite an Unternehmen für ihr Personal vermietet. Die günstige Lage erlaubt es alle drei Städte zu bedienen wegen der kurzen Fahrzeiten. Das Grundstück misst 1.024 m² und hat einen ruhigen Garten mit Terrasse welche den Bewohnern entspannte Stunden im Grünen ermöglicht. Die großzügig gepflasterte Hoffläche bietet nicht nur reichlich Parkmöglichkeiten, sondern ist auch ideal für größere Fahrzeuge wie LKWs geeignet - ein seltener Vorteil, der diese Immobilie bei Handwerkern besonders beliebt macht. Zusätzlich steigern die neu renovierte Dachgeschoss- und Einliegerwohnung Ihr Mietportfolio maßgeblich. Eine frisch renovierte Wohnwagengarage mit Brandschutzwänden ist ein weiteres Highlight. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer hochmodernen 27 kWp Photovoltaikanlage mit 22 kWh Batteriespeicher, die nicht nur die Energiekosten signifikant senkt, sondern auch den wachsenden Anforderungen nachhaltiger Investitionen gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf beträgt 179,73 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: 4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision wird in den Kaufvertrag aufgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden