Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Leerstehend & über 6 % Renditepotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Keller

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage im Herzen von Windsbach und überzeugt durch ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit stellt der Standort insbesondere für Familien einen attraktiven und praktischen Wohnort dar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister direkt im Stadtgebiet, sodass eine sehr gute medizinische und alltägliche Versorgung gewährleistet ist. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort zusätzlich familienfreundlich macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Windsbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ansbach, Schwabach und Nürnberg. Zudem sind die umliegenden Städte sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort im Landkreis Ansbach mit klaren Standortvorteilen. Das Objekt ist vollständig leerstehend und bietet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer. Aufgrund der zentralen Lage und der funktionalen Wohnungsgrößen eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die gute Vermietbarkeit ergibt sich insbesondere aus der zentralen Lage und der nachgefragten Wohnstruktur. Bei marktgerechter Neuvermietung besteht ein Bruttorenditepotenzial von über 6 %, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant macht.