Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - 4 Wohneinheiten, Garagen und Gartenhaus

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und in den Jahren 1979 sowie 1988 durch Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein attraktives Wohnhaus mit viel Platz und großem Wohnraumpotenzial. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene, geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine gute Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist, steht die Einheit im Obergeschoss aktuell frei und bietet sich zur Neuvermietung oder Eigennutzung an. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer und bietet mit ihrem gemütlichen Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer sowie Schlafzimmer eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Paare. Auch diese Einheit ist derzeit frei zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell von einem der Eigentümer selbst genutzt wird. Ergänzend stehen praktische Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie gute Vermietungsmöglichkeiten bieten. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Gartenhaus, das derzeit vermietet ist. Es handelt sich hierbei jedoch um keinen genehmigten Wohnraum. Die Immobilie bietet insgesamt ein großes Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und langfristig attraktive Wohn- und Mietverhältnisse zu schaffen.

Stichworte
Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000