Reserviert: Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, Garten & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Das im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gebäudestruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 94,73 m² Wohnfläche und bieten durchdachte Grundrisse mit angenehmen Wohnverhältnissen. Beide Wohnungen sind mit eigenen Gartenanteilen ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das großzügige Grundstück mit rund 702 m² sowie die beiden Garagen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie und bieten zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight ist das bislang unausgebaute Dachgeschoss. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Objekt perspektivisch zu einem Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln. Damit bietet die Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial und die Chance zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und stellt eine solide technische Basis für die kommenden Jahre dar. Aktuell bietet die Immobilie bereits eine stabile Einnahmesituation durch zwei vermietete Wohnungen und kombiniert damit laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Gerade diese Kombination aus Bestandsvermietung und Ausbaureserve macht das Objekt besonders interessant. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer, die perspektivisch zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Die Verbindung aus solider Bausubstanz, bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 58.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zum Bus: 0.36